ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ"

В адрес Госжилинспекции Московской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): при рассмотрении обращения от 20.11.2023 № 08ОГ-46748 В реестре лицензий Московской области содержится информация о том, что с 01.09.2018 по настоящее время деятельность по управлению многоквартирным домом № 2, по адресу Московская область, г.о. Ленинский, р.п. Лопатино, б-р Солнечный осуществляет управляющая организация ООО «ГранельЖКХ». В соответствии с пп. б п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч. 1 ст. 161 ЖК РФ. Обязанность управляющей организации исполнять условия договора управления установлена ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Начисление размера платы по услуге отопление производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). На основании п. 38 Правил № 354 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Согласно п. 42(1) Правил № 354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. В Московской области в настоящее время применяется порядок оплаты равномерно в течение календарного года. В соответствии с п. 42 (1) Правил № 354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии (далее - ОДПУ) и в котором ни одно жилое и нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии (далее – ИПУ) размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Ежегодная корректировка платы по коммунальной услуге отопление может быть произведена как в положительную сторону, так и в отрицательную. Вся тепловая энергия, зафиксированная ОДПУ, подлежит оплате потребителями. В ходе анализа документов, предоставленных управляющей организацией ООО «Гранель ЖКХ», Госжилинспекцией Московской области установлено следующее. Многоквартирный дом № 2 по указанному адресу оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, который входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем, при определении размера корректировки платы за коммунальную услугу по отоплению за 2022 календарный год управляющей организацией ООО «ГранельЖКХ» применен неправомерно завышенный объем потребления тепловой энергии, по сравнению с зафиксированным ОДПУ тепловой энергии в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу . Таким образом, размер корректировки платы за коммунальную услугу по отоплению по многоквартирному дому № 2 определен не в соответствии с формулой 3(4) приложения № 2 к Правилам № 354. Наряду с тем, Госжилинспекцией Московской области установлено, что при определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению в период с декабря 2022 по февраль 2023 включительно управляющей организацией применен тариф в размере 2 412,37 руб./Гкал, который не был утвержден для ресурсоснабжающей организации на территории г.о. Ленинский Московской области. В ходе анализа платежных документов по лицевому счету жилого помещения № 319 за расчетные периоды с декабря 2022 по февраль 2023 Госжилинспекцией Московской области установлено, что перерасчет излишне начисленной платы за коммунальную услугу по отоплению в связи с применением неутвержденного тарифа не произведен. В связи с изложенным Госжилинспекция Московской области усматривает в действиях управляющей организации ООО «ГранельЖКХ» признаки нарушении обязательных требований, установленных п. 38, п. 42(1) Правил № 354. Несоблюдение указанных норм имеет признаки ненадлежащего исполнения в рассматриваемом случае обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ, и может привести к нарушению лицензионных требований, предусмотренных подпунктом «б» пункта 3 Положения №1110.