ОАО "ДОМОДЕДОВО-ЖИЛСЕРВИС"

При рассмотрении обращения заявителя №08ОГ-9743 от 16.03.2022. В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе сети Интернет на официальном сайте Госжилинспекции Московской области по состоянию на 01.04.2022 управление многоквартирным домом по адресу: по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, Кутузовский проезд, д. 12 осуществляет управляющая организация ОАО «Домодедово-Жилсервис». В соответствии с п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. Предоставление коммунальных услуг гражданам в соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) является одной из целей управления многоквартирным домом. На основании ч. 2 ст.162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. В силу п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Перечень начисляемых и подлежащих оплате услуг определен в соответствии со статьей 155 ЖК РФ. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги, в том числе по коммунальной услуге отопление установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). В силу п. 2 Правил № 354 «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. В соответствии с п. 42 (1) Правил № 354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии. Таким образом, начисление платы за коммунальную услугу по отоплению необходимо производить в соответствии с п. 42(1) Правил № 354 с последующей ежегодной корректировкой начисленной платы в соответствии с п. 3(4) приложения № 2 Правил № 354. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формулам 3, 3 1 и 3 3 при оплате равномерно в течение календарного года корректируются в I квартале года, следующего за расчетным годом, исполнителем по формуле 3 4. Госжилинспекцией Московской области проанализирован платежный документ по лицевому счету абонента жилого помещения № 37 за расчетный период «февраль 2022», приложенный к обращению. В ходе анализа установлено, что управляющей организацией ОАО «Домодедово-Жилсервис» произведена ежегодная корректировка платы за коммунальную услугу отопление, которая по лицевому счету абонента жилого помещения № 37 составила +2416,12 руб. (доначисление). В платежном документе в графе «Сведения о перерасчетах (доначисления «+», уменьшения «-»)» опубликована информация об основании проведения перерасчета платы в соответствии с п. 42 (1) Правил № 354. Согласно письменной информации управляющей организации ОАО «Домодедово-Жилсервис» начисление платы за коммунальную услугу отопление производится в соответствии с п. 42(1) Правил № 354 по формуле 3 1 с последующей ежегодной корректировкой по формуле 3 4. Ежегодная корректировка платы произведена из расчетного периода октябрь 2020 по декабрь 2021 года включительно. Объем тепловой энергии за календарный 2021 год составил 1220,475 Гкал. С января 2022 по декабрь 2022 начисление платы в части начисляемого объема по услуге производится исходя из среднемесячного объема за 2021 в объеме 101,706 Гкал (объем тепловой энергии указан в графе «Справочная информация»). Госжилинспекция Московской области усматривает признаки нарушения п. 3(4) приложения № 2 Правил № 354, а именно в части периода проведения ежегодной корректировки платы за коммунальную услугу отоплению.