ООО "СТРОЙТРАНС"

Земельный участок, с местоположением: Курганская обл., р-н Шумихинский, в границах бывшего ТОО "Большевик" юго-западнее озера Мал. Жужгово, с кадастровым номером 45:22:010606:350 (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – по документам – для рыбоводства по классификатору Росреестра – под водными объектами). Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь составляет 30000 кв.м. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Стройтранс», ИНН 4524096755, ОГРН 1154501006681 (дата регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) договора купли-продажи № 099/9054-Д от 19.06.2023 г., номер регистрации 45:22:010606:350-45/051/2023-2 от 23.06.2023 г. Состоит на государственном кадастровом учете с 25.02.2013. По результатам выездного обследования, проведенного 11.03.2025, установлено следующее: Земельный участок с кадастровым номером 45:22:010606:350, с местоположением: Курганская обл., р-н Шумихинский, в границах бывшего ТОО "Большевик" юго-западнее озера Мал. Жужгово, с южной стороны граничит с землями не разграниченной Государственной собственностью озеро Мал. Жужгово. С северной, западной и восточной стороны земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером, 45:22:000000:3776. Ограждение вышеуказанного земельного участка имеется в виде забора из металлического профилированного листа. Доступ на земельный участок не определённому кругу лиц не возможен, так как на въезде на земельный участок расположен пост охраны. На въезде на земельный участок на ограждение расположен банер «Юность». На части земельного участка с кадастровым номером 45:22:010606:350 расположены жилые домики для отдыхающих также расположены: баня, беседка, мангальная зона, чан для купания, трансформаторная подстанция, сторожка, хозяйственные постройки, и вся эта часть земельного участка используется, как база отдыха «Юность». В соответствии с данными ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 45:22:010606:350 установлена в соответствии с действующим законодательством. Земельного участка с кадастровым номером 45:22:010606:350 должен использоваться для рыбоводства, но он на протяжении последних двух лет используется, как база отдыха «Юность». В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно п. 8 абз. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) правила землепользования и застройки – это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. Согласно внесенным изменениям в правила землепользования и застройки муниципального образования Большевитского сельсовета Шумихинского района Курганской области, утвержденные решением Большевитской сельской Думы № 14 от 13.05.2013, вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 45:22:011501:131 расположен в зоне сельхозиспользования (пашни, огороды) (СХ-1). В соответствии с градостроительным регламентом зоны сельскохозяйственного назначения, зона сельскохозяйственного использования выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости. В состав зоны сельскохозяйственного использования включаются: СХ-1. Зона сельхозиспользования (пашни, огороды) 1. Зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями; 2. Основные виды разрешенного использования: - выращивание сельскохозяйственных культур; - зеленые насаждения. Согласно п. 4 ст. 78 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с нуждами сельского хозяйства и сельскохозяйственным производством, за исключением строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи и осуществления деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Согласно требований ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно требованиям ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Таким образом, в ходе проверочных мероприятий усматриваются признаки нарушения Обществом с ограниченной ответственностью «Стройтранс», ИНН 4524096755, ОГРН 1154501006681 требований ст. 42 Земельного кодекса РФ, выраженные в использовании земельного участка с кадастровым номером 45:22:010606:350 не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (разрешенное использование – по документам – )для рыбоводства по классификатору Росреестра – под водными объектами), а именно – база отдыха,что может привести к привлечению к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.