ООО "УК "ГАРАНТ"

Государственной жилищной инспекцией Курганской области (далее - Инспекция) рассматривается обращение, поступившее из Прокуратуры Шумихинского района, вх. № 1165-П/пр от 16.03.2023г. по адресу: Курганская область, г. Шумиха, ул. Островского, д. 69 по вопросу начисления (перерасчета) размера платы за коммунальные ресурсы в целях содержание общего имущества. В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме за исключением размера расходов на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества, которые определяются в соответствии с ч. 9.2 настоящей статьи. Многоквартирный дом № 69 по адресу: Курганская область, г. Шумиха, ул. Островского оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета (далее - ОДПУ) электрической энергии. Введен в эксплуатацию 05.02.2018г. По информации, предоставленной ООО «УК «Гарант» следует, что начисление размера платы по электрической энергии в целях содержания общего имущества ООО «УК «Гарант» в 2022г.производило исходя из норматива потребления в соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 (далее — Правила № 491). Вопрос о начислении платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества исходя из показаний приборов учета решается на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ). Данного решения собственники помещений по адресу: Курганская область, г. Шумиха, ул. Островского, д. 69 не принимали. В соответствии с пп. б п. 29(2) Правил № 491 при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах "в" и "г" настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) Правил №491 исходя из показаний ОДПУ. По предоставленным расчетам от ООО «УК «Гарант» следует, что с февраля 2023г. начисления по электрической энергии в целях содержания общего имущества произдодятся по фактическому потреблению, что противоречит действующему законодательству Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" предусмотрен перерасчет платы по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом по фактическому потреблению. В связи с чем, в январе 2023г. ООО «УК «Гарант» произвело перерасчет размера платы по электрической энергии в целях содержания общего имущества по фактическому потреблению за период с января по декабрь 2022г. Таким образом, доначисление на жилое помещение № 34 по адресу: Курганская область, г. Шумиха, ул. Островского, д. 69 по электрической энергии в целях содержания общего имущества составило — 1708,20 руб. Необходимо отметить, что Постановление Правительста № 92 от 03.02.2022г. вступило в законную силу с 01.09.2022г. Поскольку закон обратной силы не имеет, Постановление № 92 не распространяется на отношения, возникшие до 1 сентября текущего года. В связи с чем, ООО «УК «Гарант» должно было произвести перерасчет размера платы по электрической энергии в целях содержания общего имущества за период с сентября по декабрь 2022г.