ПАО "КУЗБАССЭНЕРГОСБЫТ"

При рассмотрении обращения гр.Ерыгановой А.Н. (вх.№РО4230-11878 от 11.08.2025), проживающей по ул.Центральная д.23, кв.2 в п.Ясногорский по вопросу отключения электроэнергии в МКД №21, 22, 23 по ул.Центральная 06.08.25-08.08.2025 было установлено следующее. Согласно реестру лицензий Кемеровской области - Кузбасса, управление МКД №21, 22, 23 по ул.Центральная в п.Ясногорский, Кемеровского муниципального округа осуществляет ООО «УК Стимул» на основании заключенного договора управления. Предоставление коммунальной услуги по электроснабжению осуществляется ресурсоснабжающей организацией ПАО «Кузбассэнергосбыт». Согласно пп. «а» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Согласно информации, предоставленной ООО «УК Стимул» установлено, что отключение электроэнергии в МКД №21, №22 и №23 по ул.Центральная в п.Ясногорский было связано с аварийной ситуацией на трансформаторной подстанции ТП №286 Ф-10-16-ГМ от ПС 110 кВ «Мазуровская» находящейся на обслуживании филиала ПАО «Россети Сибирь» - «Кузбассэнерго-РЭС» (далее - филиал). При выполнении ремонтных работ филиалом присутствовал электрик УК. Согласно информации предоставленной филиалом причиной аварийного отключения электроэнергии в МКД №22, №23, являлось повреждение вводного кабеля, находящегося на балансе УК и который был заменен филиалом 08.08.2025, для обеспечения нормальной жизнедеятельности жителей домов. Предоставленная информация филиалом и УК имеет противоречивый характер, документов конкретно указывающих на причину отключения электроэнергии в период 06.08.2025-08.08.2025 в инспекцию не предоставлено. В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п.1, 3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В соответствии с п.7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила №491) в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. В соответствии с п.8 Правил №491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Так, согласно п. 1.2 заключенному договору энергоснабжения от 01.02.2025 №500297 между ПАО «Кузбассэнергосбыт» и ООО «УК Стимул» объем взаимных обязательств по настоящему договору определяется в точках поставки на розничном рынке, расположенных, если иное не установлено действующим законодательством РФ, на границе балансовой принадлежности энергопринимающих устройств Исполнителя и Сетевой организации, определенной в документах о технологическом присоединении. При отсутствии на дату заключения настоящего договора составленных в установленном порядке документов о технологическом присоединении до их составления, точки поставки определяются на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, которой является при наличии коллективного (общедомового) прибора учета место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей централизованной сетью инженерно-технического обеспечения, входящей в многоквартирный дом, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета — внешняя граница стены многоквартирного дома. Согласно приложению №1 вышеуказанного договора акт раздела границ между сетевой организацией - филиалом ПАО «Россети Сибирь» - «Кузбассэнерго-РЭС» и управляющей компанией ООО «УК Стимул» не оформлялся, отсутствует. Как следует из приложения №3 к договору энергоснабжения МКД №21, №22, №23 по ул.Центральная оборудованы общедомовыми приборами учета электроэнергии, которые установлены в электрощитовых, расположенных в подвальных помещениях, следовательно в данном случае граница раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей централизованной сетью. Следовательно, ответственность управляющей компании за надлежащее содержание общедомовых инженерных сетей электроснабжения возникает после коллективного прибора учета. Следует вывод, что нарушение правил предоставления коммунальных услуг потребителям, проживающим по ул.Центральная д.21,22, 23 в п.Ясногорский было вызвано ненадлежащим обслуживанием инженерных сетей электроснабжения находящихся в зоне ответственности филиала ПАО «Россети Сибирь» - «Кузбассэнерго-РЭС», при этом лицо ответственное за надлежащее предоставление коммунальных услуг потребителям в рамках заключенного договора энергоснабжения является ПАО "Кузбассэнергосбыт".