ООО "СИБГРАД"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу (далее – Управление) проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с подконтрольным субъектом (выездное обследование)и по результатам установлено следующее. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН)на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область – Кузбасс,   г. Кемерово, пр. Молодежный, 33б, с кадастровым номером 42:24:0101065:9278, с видом разрешенного использования – под многоэтажную жилую застройку, уточненной площадью 4982 кв.м. право собственности не зарегистрировано. Земельный участок имеет связь с объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 42:24:0101065:7593, назначение — многоквартирный жилой дом со степенью готовности 10%, принадлежащий на праве собственности физическому лицу. Земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101065:9278 частично огорожен совместно с частью земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101065:7566 (со строящимся объектом, визуально определяемый как многоэтажное кирпичное жилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101065:7566) на нем имеются остатки строительных материалов, металлические сооружения (контейнеры), сооружения капитального типа на участке отсутствуют. На момент осмотра на участке были припаркованы легковые автомобили. Данная территория охраняется собакой, а также имеется сооружение (пост) охраны. Доступ на земельный участок имеется только с заходом на строительную площадку - строящегося объекта, поскольку данная территория ограждена единым бетонным ограждением с металлическими воротами. По северной границе участка естественным ограждением служит рельеф местности, водный объект. Иные сооружения капитального типа на участке отсутствуют. Незавершенный объект строительства, визуально определяемый как многоэтажное кирпичное жилое здание, расположено на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101065:7566 в едином ограждении, выступающем на земельный участок, собственность на который не разграничена и на земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101065:9278. Согласно информации Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса от 06.03.2025 земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101065:9278 не предоставлялся. В соответствии со статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" и права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Учитывая изложенное, в действиях правообладателя земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101065:7566 - общества с ограниченной ответственностью «Сибград», использующего земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101065:9278 в едином ограждении с частью земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101065:7566 и земельного участка, собственность на который не разграничена, без оформленных прав, усматриваются признаки нарушений земельного законодательства - статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, за которые предусмотрена административная ответственность.