ООО "ШАМСА-ХОЛДИНГ"

30.04.2025 г. в адрес Инспекции государственного строительного надзора Камчатского края (далее – Инспекция), в порядке ч. 15 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), поступила копия разрешения № 41-01-13-2025 на реконструкцию объекта капитального строительства: «Реконструкция здания магазина по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, Петропавловскому шоссе 19», расположенного по адресу: Камчатский край, Петропавловск-Камчатский городской округ, г. Петропавловск-Камчатский, Южный городской планировочный район Деловое ядро центра городского планировочного района, ул. Лермонтова, кадастровый номер земельного участка 41:01:0010130:2221 (далее - Объект), выданного 28.04.2025 г. Управлением архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа. Согласно сведениям, содержащимся в разрешении на строительство от 28.04.2025 г. № 41-01-13-2025 Объект реконструкции обладает следующими проектными характеристиками: здание нежилое, общей площадью 1 911,68 кв.м., количество этажей 1. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 54 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) государственный строительный надзор осуществляется при реконструкции объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 ГрК РФ. Согласно ч. 1 ст. 49 ГрК РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных, в том числе, частью 2 указанной статьи. Перечень объектов капитального строительства, проектная документация которых не подлежит экспертизе, предусмотрен ч. 2 ст. 49 ГрК РФ и является исчерпывающим. Исходя из содержания п. 4 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, экспертизе подлежит проектная документация отдельно стоящих объектов капитального строительства со следующими проектными характеристиками: общая площадь объекта 1 500 кв. м. и более; количество этажей объекта – более 2-х, и которые предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности. Принимая во внимание проектные характеристики Объекта, а именно общую площадь, которая составляет – 1 911,68 кв.м., которая в свою очередь превышает 1 500 кв.м. следует, что проектная документация на данный Объект подлежит экспертизе, в соответствии с положениями ст. 49 ГрК РФ, и как следствие при реконструкции Объекта должен осуществляется региональный государственный строительный надзор, в соответствии с положениями ст. 54 ГрК РФ. В соответствии с п. 2.1. Положения об Инспекции государственного строительного надзора Камчатского края, утвержденного постановлением Правительства Камчатского края от 04.04.2023 г. № 193-П, Инспекция является исполнительным органом Камчатского края уполномоченным в сфере регионального государственного строительного надзора на территории Камчатского края. Поскольку при реконструкции указанного Объекта предусмотрено осуществление регионального государственного строительного надзора, застройщик или технический заказчик данного Объекта обязан соблюсти требования ч. 5 ст. 52 ГрК РФ, предусматривающие обязанность застройщика или технического заказчика заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала реконструкции объекта капитального строительства направить в уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы: 1) копия разрешения на строительство; 2) проектная документация в полном объеме, а в случаях выдачи разрешения на отдельный этап строительства, реконструкции в объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства; 3) копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий (при наличии); 4) общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ; 5) положительное заключение экспертизы проектной документации в случае, если проектная документация объекта капитального строительства подлежит экспертизе в соответствии со ст. 49 ГрК РФ. Согласно справке ведущего специалиста отдела по правовой и аналитической деятельности Инспекции Чужмир Т.В. по состоянию на 12.05.2025 г., каких либо документов, в том числе извещения о начале реконструкции объекта капитального строительства: «Реконструкция здания магазина по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, Петропавловскому шоссе 19», расположенного по адресу: Камчатский край, Петропавловск-Камчатский городской округ, г. Петропавловск-Камчатский, Южный городской планировочный район Деловое ядро центра городского планировочного района, ул. Лермонтова, кадастровый номер земельного участка 41:01:0010130:2221, в адрес Инспекции, в порядке ч. 5 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, от застройщика либо от технического заказчика, не поступало. Реконструкция объекта капитального строительства:«Реконструкция здания магазина по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, Петропавловскому шоссе 19», расположенного по адресу: Камчатский край, Петропавловск-Камчатский городской округ, г. Петропавловск-Камчатский, Южный городской планировочный район Деловое ядро центра городского планировочного района, ул. Лермонтова, кадастровый номер земельного участка 41:01:0010130:2221 без направления в адрес Инспекции извещения о начале реконструкции объекта капитального строительства может привести к нарушению требования, установленного ч. 5 ст. 52 ГрК РФ. Бездействие застройщика, технического заказчика выражающееся в не направлении в адрес Инспекции извещения о начале реконструкции Объекта, при реконструкции которого в силу ст. 49, ст. 54 ГрК РФ осуществляется региональный государственный строительный надзор, может привести к нарушению обязательного требования, установленного ч. 5 ст. 52 ГрК РФ, несоблюдение которого влечет за собой административную ответственность, предусмотренную ч. 2 ст. 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, то есть нарушение сроков направления в уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации извещения о начале реконструкции объекта капитального строительства. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры по обеспечению соблюдения обязательного требования, установленного ч. 5 ст. 52 ГрК РФ, в соответствии с которым застройщик или технический заказчик обязан заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала реконструкции объекта капитального строительства направить в уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации извещение о начале таких работ. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном частью 25 Положения о региональном государственном строительном надзоре в Камчатском крае, утвержденного постановлением Правительства Камчатского края от 01.02.2022 № 46-П.