МУП "КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО УСТЬ-БОЛЬШЕРЕЦКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ"

В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края поступило обращение гражданина по вопросу проверки правильности начисления платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды по жилому помещению. По результатам рассмотрения обращения заявителя, установлено следующее. Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 12 по ул. Бочкарева в с. Усть-Большерецк осуществляет управляющая организация МУП «КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО УСТЬ-БОЛЬШЕРЕЦКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ», на основании договора управления от 27.03.2023 № 1, заключенного по результатам открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами на территории Усть-Большерецкого сельского поселения, проведенного администрацией Усть-Большерецкого сельского поселения (далее – Договор управления). Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), установлено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Начисление размера платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества (далее – КР на СОИ) в многоквартирном доме производится согласно п. 48 и формулам № 10, № 15 Приложения № 2 Правил № 354, исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, которые установлены органами исполнительной власти Камчатского края. В соответствии с п. 1, 2 ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Согласно пп. «а», пп «б» пункта 29.2 Правил № 491 размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12.2, 15, 17, 20.2, 24 и 28 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке: а) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса - в размере, определяемом по формулам 15, 17, 20.2, 24 и 28, приведенным в приложении № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг; б) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах «в» и «г» настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом «а» настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29.3 настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. По информации, предоставленной МУП «Коммунальное хозяйство Усть-Большерецкого сельского поселения» многоквартирный дом 12 по ул. Бочкарева в с. Усть-Большерецк оборудован коллективными (общедомовыми) приборами учета электрической энергии и холодной воды. Начисление размера платы, представляемой МУП «Коммунальное хозяйство Усть-Большерецкого сельского поселения» потребителям за коммунальные ресурсы при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, производится управляющей организацией исходя из показаний общедомовых приборов учета и рассчитывается по формуле: ОДН квартиры = (ОДПУ – ИПУ) х S кв/Sобщ, где ОДН – коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, ОДПУ – объем потребления по показаниям общедомового прибора учета, ИПУ – сумма объемов индивидуального потребления всех жилых помещений (по показаниям индивидуальных приборов учета, а также по нормативам), Sкв – площадь квартиры, Sобщ – сумма площадей жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Вместе с тем, собственниками помещений в многоквартирном доме № 12 по ул. Бочкарева в с. Усть-Большерецк решения об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, не принимались. Таким образом, начисление размера платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме должно производится согласно п. 48 и формулам № 10, № 15 Приложения № 2 Правил № 354, исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, которые установлены органами исполнительной власти Камчатского края. В связи с изложенным, расчет размера платы за коммунальные ресурсы по холодной воде, электрической энергии и отведению сточных вод, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме № 12 по ул. Бочкарева в с. Усть-Большерецк производится управляющей организацией по фактическому потреблению на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета в нарушении норм действующего законодательства, а именно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, п. 29.2 Правил № 491.