ООО "РАЗВИТИЕ РЕГИОНА"

В соответствии с решением государственной жилищной инспекции Калужской области № 1055/2025 от 23.09.2025 сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Калуга, ул. Дзержинского, д. 92 корп. 2, были исключены из списка многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Развитие Региона» в связи с окончанием срока действия договора управления, с 23 сентября 2025 года. Исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации согласно части 6 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 ЖК РФ. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 ЖК РФ, согласно которой лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: 1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; 2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Таким образом, управляющая организация ООО «Развитие Региона» обязана осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом № 92 корп. 2 по ул. Дзержинского в г. Калуга, в том числе производить начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, до наступления указанных выше событий. В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Таким образом, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества являются самостоятельными платежами, подлежащими оплате в рамках утвержденного собственниками тарифа за указанные услуги. Иных дополнительных платежей ЖК РФ не установлено. В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а также с учетом конструктивных и технических характеристик, степени благоустройства и перечня инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п. 18 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Пункт 17 Правил № 491 гласит, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В соответствии с п. 9 Протокола № 1 от 12.07.2024 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Дзержинского, д. 92 корп. 2, собственниками принято решение «Разрешить управляющей организации использование денежных средств, накопленных по статье «Текущий ремонт», без принятия решения собственников на неотложные мероприятия в размере до 100 000 рублей в том числе, но не ограничиваясь, для устранения аварийных ситуаций, работы, выполненные на основании предписаний/предостережений государственной жилищной инспекции Калужской области, представлений прокуратуры г. Калуги, судебных решений, а в случае недостаточности средств, накопленных по статье «Текущий ремонт», расходы включать в квитанции отдельной строкой при условии согласования на общем собрании собственников многоквартирного дома». Кроме того, в соответствии с п. 2.1.3.2 договора управления № 56-УМКД от 01.09.2024 управляющая организация обязана на основании решения общего собрания собственников об установлении целевых сборов для финансирования отдельных работ и услуг управляющая организация обеспечивает выполнение данных работ, а также начисление собственникам и сбор денежных средств путем выставления отдельной строкой в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг. Таким образом, собственники многоквартирного дома № 92 корп. 2 по ул. Дзержинского в г. Калуга утвердили включение расходов в квитанции отдельной строкой только при условии согласования на общем собрании собственников. Из копии квитанции на оплату жилищных услуг за сентябрь 2025 года, представленной заявителем, установлено, что управляющей организацией ООО «Развитие Региона» помимо ежемесячно начисленной суммы в строке «Текущий ремонт общего имущества» по тарифу 2,36 руб./кв.м, произведено начисление дополнительной платы в строке «Работы по ремонту кровельного покрытия» по тарифу 121,3803 руб./кв.м. Как указано выше, согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Кодекса. Решения собственников должны быть оформлены протоколом общего собрания собственников (часть 1 статьи 46 ЖК РФ). Однако, решение о необходимости проведения работ по ремонту кровельного покрытия с определением источника финансирования данных работ собственниками вышеуказанного многоквартирного дома не принималось. В инспекцию указанное решение собственников, оформленное протоколом, не представлено. Действующим жилищным законодательством не предусмотрено право управляющей организации самостоятельно, без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, изменять размер платы за содержание и ремонт жилых помещений. Учитывая вышеизложенное, управляющая организация ООО «Развитие Региона» в одностороннем порядке изменила размер платы за содержание помещений, предъявив жителям дополнительную плату по строке «Работы по ремонту кровельного покрытия» в квитанции за сентябрь 2025 года без решения общего собрания собственников. В целях недопущения нарушения обязательных требований, расчет платы за содержание и ремонт жилых помещений по адресу заявителя должен производиться в соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 17 Правил № 491. 1) Провести мероприятия по недопущению нарушений: ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 17 Правил № 491.