ООО "РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ЗМЗ"

Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 30.01.2025 №154 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, г. Ангарск, кадастровый номер 38:26:040102:515. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:26:040102:515 принадлежит на праве собственности ООО «Региональный центр ЗМЗ», расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «для эксплуатации здания гаража». В рамках выездных мероприятий установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 38:26:040102:515 размещены столовая и магазин. Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:26:040102:515 используется для размещения столовой и магазина, что не соответствует такому виду разрешённого использования как «для эксплуатации здания гаража», и соответствует таким видам разрешённого использования как «общественное питание» и «магазины». Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:26:040102:515 «для эксплуатации здания гаража» соответствует виду разрешенного использования «хранение автотранспорта» (код вида разрешенного использования 2.7.1) и предполагает размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9. Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:26:040102:515 используется в соответствии с видом разрешенного использования «предпринимательство» (код вида разрешенного использования – 4.0), которым предусмотрено размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.1 - 4.10, в том числе виды разрешенного использования «магазины» (код 4.4), «общественное питание» (код 4.6). Согласно Правил землепользования и застройки зоны делового, общественного и коммерческого назначения (О1), в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 38:26:040102:515, такие виды разрешенного использования как «магазины» и «общественное питание» для земельного участка с кадастровым номером 38:26:040102:515 предусмотрены в качестве основных, однако в ЕГРН сведения о данных видах использования земельного участка не внесены. Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:26:040102:515 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН. Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:26:040102:515 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность. Результаты выездного обследования отражены в акте №172 от 05.02.2025. Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера.