СНТ "БЕРЕЗОВАЯ РОЩА"

Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 12.08.2024 №1414 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, город Ангарск, СНТ "Березовая роща", кадастровый номер 38:26:041503:1066. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:26:041503:1066 принадлежит на праве собственности СНТ «Березовая роща», расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «земельные участки (территории) общего пользования». В рамках выездных мероприятий установлено, что земельный участок с кадастровым номером 38:26:041503:1066 используется, в том числе, для размещения жилого дома. Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельных участков «земельные участки (территории) общего пользования» (код вида разрешенного использования 12.0) имеет следующее описание: земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2. Вид разрешенного использования земельных участков «улично-дорожная сеть» (код вида разрешенного использования 12.0.1) предполагает размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств. Вид разрешенного использования земельных участков «благоустройство территории» (код вида разрешенного использования 12.0.2) предполагает размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов. Вид разрешенного использования земельных участков «ведение садоводства» подразумевает осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд. Согласно Правил землепользования и застройки зоны природно-познавательного туризма, природных территорий и водных объектов (Р3), в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 38:26:041503:1066, такой вид разрешенного использования как «ведение садоводства» для земельного участка с кадастровым номером 38:26:041503:1066 не предусмотрен ни одним из видов разрешенного использования. Вид разрешенного использования «ведение садоводства», согласно Правил землепользования и застройки зоны ведения садоводства и огородничества (Сх2-2), в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 38:26:041503:1066, является одним из основных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков отсутствуют в зоне ведения садоводства и огородничества (Сх2-2). Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:26:041503:1066 используется, в том числе, для размещения жилого дома, что не соответствует такому виду разрешённого использования как «земельные участки (территории) общего пользования», и соответствует такому виду разрешённого использования как «ведение садоводства». Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:26:041503:1066 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ. Результаты выездного обследования отражены в акте №2706 от 20.09.2024