ЖК №39

О нарушении подпункта 1 пункта 2 статьи 78 Правил благоустройства территории города Иркутска, утвержденных решением Думы города Иркутска от 25.12.2008 №004-20-560950/8. В комитет по управлению Октябрьским округом администрации города Иркутска поступило обращение о неудовлетворительном состоянии территории. (702-05-634) в районе дома ул. Байкальская, д. 340а. Главным специалистом отдела коммунального хозяйства управления ЖКХ комитета по управлению Октябрьским округом администрации города Иркутска Никитенко М.Б. в ходе мониторинга территории Октябрьского округа 26.07.2023г. в 09:58 выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000025:338, выделенным для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, д.338 площадью 4 801 кв.м. уборка от мусора не проведена, пешеходная дорожка, лестница, водоотводной лоток не очищена от бытового мусора, асфальтовое покрытие стоянки автотранспорта не очищена от мусора, вдоль бордюрного камня имеется скопление бытового мусора, на газоне размещен пакет с мусором, из кустарника не убраны мешки с мусором. Согласно статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты в границах в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) установлено, что в состав общего имущества входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем уборку земельного участка. Согласно п. 42 Правил № 491 - управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Земельный участок с кадастровым номером 38:36:000025:338 и дом по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, д.338 находится на обслуживании ЖК №39. Таким образом, бездействие ЖК №39 нарушает подпункт 1 пункта 2 статьи 78 «Особенности содержания общего имущества в многоквартирном доме и уборки придомовых территорий» Правил благоустройства территории города Иркутска, утвержденных решением Думы города Иркутска от 25.12.2008 №004-20-560950/8 – физические и юридические лица, осуществляющие управление многоквартирными домами на основании заключенного с собственниками помещений многоквартирных домов договора управления или договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, иные организации, обслуживающие общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме многоквартирного дома, обязаны обеспечивать уборку придомовой территории.