Проверка № 362100334928 от 12 июля 2021 года
Согласно данным ФГИС "Единый реестр проверок" Генпрокуратуры РФ
ООО СЗ "РАЗВИТИЕ И ПАРТНЕРЫ"
Дата проведения
12 июля 2021 года
Проверка проводится в отношении
Орган контроля (надзора), проводящий проверку
Цель проверки
Проверка сведений, опубликованных в средствах массовой информации, о фактах нарушений требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного регулирования в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (письмо прокуратуры Воронежской области от 28.06.2021 № 7/2-21-2021)
Основные задачи проверки: предупреждение, выявление и пресечение нарушений законодательства РФ в области долевого строительства; защита прав и законных интересов участников долевого строительства
Предмет проверки: соблюдение обязательных требований
Правовое основание проведения проверки
Поступление в контролирующий орган обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, указанной в части 1 статьи 23.2 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ некоммерческой организации, из средств массовой информации, информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" о фактах нарушений требований настоящего Федерального закона, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов уполномоченного органа, актов органов местного самоуправления
Должностные лица, уполномоченные на проведение проверки
| Ф. И. О. | Должность |
|---|---|
| Величко Дмитрий Фёдорович | Начальник отдела отдела контроля за долевым строительством объектов |
| Лихотин Юрий Петрович | Заместитель начальника отдела контроля за долевым строительством объектов |
Объекты и итоги проверки
Адрес
394016, г. Воронеж, ул. 45 Стрелковой Дивизии, 110, неж. пом. 2, офис 1/9
Дата составления акта о проведении проверки
22 июля 2021 года
Руководители или уполномоченные представители юридического лица или ИП, присутствовавшие при проведении проверки
Мирошниченко Екатерина Александровна
Информация о результатах проверки
Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи
22.07.2021
Информация о выявленных нарушениях
Описание
1. В нарушение подпункта 1 пункта 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве много-квартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно ко-торому договор долевого участия в строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, и части 1 статьи 7 За-кона, согласно которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответ-ствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проект-ной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, в проверяемом периоде ООО СЗ «Развитие и партнеры» заключало договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 223и на объекты (квартиры), характеристики которых не соответствуют проектной документации (в части отделки помещений и монтажа пожарной сигнализации) - на 30.06.2021 на строительство объекта заключено 394 договора участия в долевом строительстве на общую сумму 803 млн. рублей.
2. В нарушение подпункта 1 пункта 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве много-квартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно ко-торому договор долевого участия в строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, и части 1 статьи 7 За-кона, согласно которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответ-ствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проект-ной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, в проверяемом периоде ООО СЗ «Развитие и партнеры» заключало договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (3 этап и 4 этап строительства), расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 225 на объекты (квартиры), характеристики которых не соответствуют проектной документации (в части выполнения стяжки пола в помещениях и монтажа пожарной сигнализации) - на 30.06.2021 на строительство объекта заключено 235 договоров участия в долевом строительстве на общую сумму 469 млн. рублей.
3. В нарушение подпункта 1 пункта 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которому договор долевого участия в строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, и части 1 статьи 7 За-кона, согласно которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответ-ствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проект-ной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, в проверяемом периоде ООО СЗ «Развитие и партнеры» заключало договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (5 этап), расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 233/54 на объекты (квартиры), характеристики которых не соответствуют проектной документации (в части выполнения стяжки пола в помещениях и монтажа пожарной сигнализации) - на 30.06.2021 на строительство объекта заключено 113 договоров участия в долевом строительстве на общую сумму 199 млн. рублей.
Сведения о выданных предписаниях
| 1. Все заключенные договоры участия в долевом строительстве привести в соответствие требованиям подпункта 1 пункта 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2014г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - направить участникам долевого строительства рассматриваемых объектов уведомления об изменении условий договоров. 2. Заключать договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с требованиями подпункта 1 пункта 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2014г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». |
Согласно данным ФГИС "Единый реестр проверок" Генпрокуратуры РФ