ТСЖ "ФРЯЗИНОВСКАЯ 33Б"

В Государственную жилищную инспекцию области поступили обращения от собственника квартиры №66 дома №33Б по улице Фрязиновской города Вологды (вх. № ОГ.11-1318/22 от 09.09.2022, ОГ.11-1323/22 от 09.09.2022) по вопросу несогласия с действиями ТСЖ "Фрязиновская 33Б" в части предъявления в платежном документе за август 2022 года платы по строке «огражд.устано.».a;В адрес Государственной жилищной инспекции области ТСЖ «Фрязиновская 33Б» предоставлены пояснения, согласно которых в платежном документе за август 2022 года предъявлена сумма в размере 1919,67 руб./кв.м. по строке «огражд.устано.» в соответствии с решением общего собрания оформленного протокол от 12.08.2022 №1.a;Согласно протоколу общего собрания от 12.08.2022 собственниками прияты решения: об установке металлического ограждения –забора на части придомовой территории МКД Фрязиновская 33Б ( вопрос 3); о порядке и стоимости данного вида работ и включения забора в состав общего имущества ( вопрос,4); об установке единовременного целевого взноса собственников помещений (на установку металлического ограждения, оплату работ кадастрового инженера по выносу точек) в размере 62 руб. 93 коп. с квадратного метра общей площади помещения, которые должны быть выплачены в течение 3 месяцев по 20,98 руб./кв.м. общей площади помещения в месяц (вопрос 5). a;a;В соответствии с пунктом 16 статьи 12 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) установление порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги относится к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений. a;Структура платы за жилое помещения и коммунальные услуги установлена статьей 154 Кодекса, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.a;Порядок определения размера платы за содержание жилого помещения при выбранном способе управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья урегулирован статьей 156 Кодекса и пунктом 33 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, согласно которых размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.a;Согласно статье 145 Кодекса, к компетенции общего собрания членов товарищества относится рассмотрение опросов по установлению размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждению порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.a; С учетом изложенного, требованиями Кодекса и Правил №491 не установлено случаев предъявления в основном платежном документе дополнительной платы по виду работ за установку металлического ограждения. a;В связи с тем, что забор включен в состав общего имущества многоквартирного дома оплата данного вида работ производится в рамках гражданского законодательства.a;