ООО "ЦУК"

- обращения гражданина (вх. № ДЖКХ/Д-4441/2 от 04.08.2025, ДЖКХ/Д-4441/4 от 15.08.2025, ДЖКХ/Д-4441/5 от 10.09.2025) по вопросу начисления платы за коммунальный ресурс по электроэнергии, потребляемый при содержании общего имущества многоквартирного дома № 12 по ул. Профсоюзная. Плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, начисляет управляющая организация как исполнитель жилищных услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Расход электроэнергии в местах общего пользования многоквартирного дома включает не только освещение и другое энергопотребление межквартирных лестничных площадок, лестниц, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), но также освещение подвалов, чердаков, усилителей телеантенн коллективного пользования и другого имущества, придомовое освещение, на объекты, находящиеся на участке земли, принадлежащем собственникам дома, и присоединенные к внутридомовой электрической сети (хоккейные площадки, гаражи, сараи, если они относятся к общему имуществу), технологические потери во внутридомовых электрических сетях. При наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, начисление платы за коммунальный ресурс потребляемый при содержание общего имущества многоквартирного дома производится исходя из норматива потребления, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом. По информации ООО «УК Ворошиловского района» следует, что многоквартирный дом № 12 по ул. Профсоюзная (далее – МКД) оборудован общедомовым прибором учета по электроэнергии (далее – ОДПУ ЭЭ). Собственниками МКД не принято решение об определении размера расходов на оплату коммунального ресурса по электроэнергии, потребляемого при содержание общего имущества в МКД исходя из объемов потребления коммунального ресурса, определяемого по показаниям ОДПУ ЭЭ. Начисление платы за коммунальный ресурс по электроэнергии, потребляемый при содержании общего имущества, производится исходя из установленного норматива потребления коммунального ресурса. По информации Комитета гражданской защиты населения Администрации Волгограда следует, что в МКД числится защитное сооружение гражданской обороны, тип убежище № 255, площадью 95 кв.м. Соответственно защитное сооружение площадью 95 кв.м. должно быть исключено из площади общедомового имущества МКД и учтено в площади нежилых помещений МКД. Произвести перерасчет платы за коммунальный ресурс по электрической энергии потребляемый при содержание общего имущества МКД за период с декабря 2023 года по сентябрь 2025 года в виде исключения площади защитного сооружения гражданской обороны в размере 95 кв.м. из площади общедомового имущества и учесть площадь защитного сооружения гражданской обороны в площади нежилых помещений МКД в размере 95 кв.м. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3.Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Не произведение потребителям помещений МКД перерасчета платы за коммунальный ресурс электрической энергии, потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД, за период с декабря 2023 года по сентябрь 2025 года в виде исключения площади защитного сооружения гражданской обороны в размере 95 кв.м. из площади общедомового имущества и учесть площадь защитного сооружения гражданской обороны в площади нежилых помещений МКД в размере 95 кв.м., что не соответствует требованиям п.п. б) п. 29 (2) Правил № 491. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: произвести перерасчет платы за коммунальный ресурс электрической энергии, потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД, за период с декабря 2023 года по сентябрь 2025 года в виде исключения площади защитного сооружения гражданской обороны в размере 95 кв.м. из площади общедомового имущества и учесть площадь защитного сооружения гражданской обороны в площади нежилых помещений МКД в размере 95 кв.м. согласно п.п. б) п. 29 (2) Правил № 491. В дальнейшем производить начисление платы за коммунальную услугу по коммунальный ресурс по электрической энергии, потребляемой при содержание общего имущества потребителям МКД в соответствии с учетом корректной площадью общедомового имущества МКД и площадью нежилых помещений МКД согласно пп. б) п. 29 (2) Правил № 491. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном подпунктами 3.7.5. – 3.7.8. Положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Волгоградской области, утвержденного постановлением Администрации Волгоградской области от 14.12.2021 № 694-п.