ООО "ЖЭУ №3"

В ходе проведения проверки: - выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (с указанием положений (нормативных) правовых актов): В период с 07.04.2021 по 16.04.2021 была проведения проверка соблюдения норм и правил эксплуатации жилого фонда ООО «ЖЭУ №3» по адресу: г. Кольчугино, ул. 50 лет СССР, д. 8. Управляющей организацией ООО «ЖЭУ №3» представлены запрошенные в установленном порядке документы. Изучив имеющиеся в распоряжении и представленные управляющей организацией документы, установлено следующее. Управление многоквартирным домом по адресу: город Кольчугино, ул. 50 лет СССР, д. 8 осуществляется ООО «ЖЭУ №3» (договор управления многоквартирным домом от 01.05.2015 № 3/15-8, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 17.04.2015, лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 16.04.2015 № 21). В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме. Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правила № 491) управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" тех же Правил № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе и крыши. Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: - соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; - безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц и иного имущества; - соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. По обращению Головашкиной Ж.А., проживающей по адресу: г. Кольчугино, ул. 50 лет СССР, д. 8, кв. 29 и являющейся председателем Совета многоквартирного дома, в период с 07.04.2021 по 16.04 2021 проведена внеплановая проверки ООО «ЖЭУ №3», являющегося управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Кольчугино, ул. 50 лет СССР, д. 8 в части содержания общедомового имущества. 12.04.2021 в ходе контрольно-надзорных мероприятий был произведен осмотр крыши данного дома, а так же жилого помещения №35, расположенного на 5 этаже данного дома, в котором происходят протечки. Собственником квартиры №35 является Смирнов Александр Владимирович. Собственник квартиры №20 Грибкова Ирина Леонидовна в телефонном разговоре сообщила, что в настоящее время в её квартире протечек нет. При осмотре крыши установлено, что кровельное покрытие выполнено из рулонных материалов. Главный инженер ООО «ЖЭУ №3» Иванов С.В. пояснил, что участок кровли, расположенный над квартирой №35 подвергался повреждению в результате неблагоприятных погодных условий в декабре 2019 года. Разрушение (растрескивание наплавляемого материала) произошло в месте, где участок кровельного покрытия покрыт наплавляемым материалом в один слой после ремонта кровли, проведенного в неблагоприятных погодных условиях в декабре 2019 года. Имеется акт комиссионного обследования кровельного покрытия дома №8 по ул. 50 лет СССР от 19.12.2019. В квартире №35 на потолке по длине всей комнаты и над окном имеются следы (разводы) от протечки крыши. Во втором подъезде на лестничной клетке на потолке и стенах на 5 этаже имеются потеки (разводы, отслоение побелочного слоя) от протечек кровли. Данные факты является нарушением абз. 2 и 3 п. 4.6.1.1., 4.6.1.2, 4.6.3.3 Правил N 170; абз. 2, 15 п. 7 Минимального перечня №290, п. 10 Правил № 491. Наличие разводов и отслоение побелочного слоя во втором подъезде на 5 этаже на лестничной клетке на потолке и стенах является нарушением абз. 3 п. 3.2.8 Правил №170 , п. 10 Правил №491.