ООО "МДБ"

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований ООО «Мастер Дом Бежица» В инспекцию поступило обращение жителя квартиры №3 многоквартирного дома (далее – МКД) №128 по ул.Ульянова в г.Брянске по вопросу предоставления жилищных услуг ненадлежащего качества. МКД № 128 по ул. Ульянова в г. Брянске находится в управлении организацией организации ООО «Мастер Дом Бежица» (далее – УК). Согласно информации и материалам предоставленным УК установлено, что УК 10.04.2025г. выполнен осмотр общего имущества дома и установлено, что подвальное помещение находится в удовлетворительном состоянии, не замусорено, требуется очистка 2-х приямков подъезда №3. УК выполнит устройство технологического отверстия диаметром 150мм. для обеспечения дополнительного проветривания подвального помещения. Оконные проемы и деревянные створки в подъездах дома находятся в удовлетворительно состоянии, общедомовая электрическая проводка в доме скрытая, на лестничных клетках провода интернет-провайдеров местами не закреплены. УК запланирована установка 2 лавочек и урны в срок до 01.06.2025г. Замена дверей в подъездах и в подвале не требуется. УК в 2024г. были произведены работы по установке недостающих звеньев водосточных труб, выполнена заделка трещины в торце дома. Согласно Плану работ по текущему ремонту общего имущества вышеуказанного МКД на 2025г., согласованному с председателем МКД, запланированы работы по установке двух лавочек и урны, ремонт и окраска цоколя, открытие, прочистка и устройство продухов. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491(далее Правила № 491) установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10 Правил №491). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт (пп. «а», пп. «з» п. 11 Правил №491). В соответствии с п.3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 г.Москва «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290. В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. 2) постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". 3) п.3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». 4) п.10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «Мастер Дом Бежица»: принять исчерпывающие меры по недопущению нарушений требований действующего жилищного законодательства в многоквартирном доме №128 по ул.Ульянова в г. Брянске: не допускать ненадлежащего содержания общего имущества вышеуказанного МКД, в части надлежащего содержания подвала, водосточной системы, фасада дома, придомовой территории.