ООО "КОН"

Государственная жилищная инспекция Брянской области, рассмотрев обращение по вопросам возможного нарушения жилищного законодательства по адресу: г. Брянск, пер. 2-й Советский, д. 1, сообщает: В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Согласно протоколу №1/21 внеочередного общего собрания собственников вышеуказанного МКД от 18.08.2021г., собственниками принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО «КОН» (далее – УК), согласовании и утверждении договора управления с УК, а также об утверждении тарифа за содержание жилого помещения в размере 21,08 руб. за 1 м2 (вопросы 6-8 повестки дня). В соответствии с пунктом 4.2.3 договора управления МКД от 19.08.2021г. № 27/21 (далее – договор № 27/21) размер платы за услуги, работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в рамках договора определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации. В 2023-2024 гг. общее собрание собственников не состоялось ввиду отсутствия кворума, в связи с чем решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения принято не было (вопрос 15 повестки дня протокола № 1-23 от 28.02.2023г.; вопрос 2 повестки дня протокола № 1-24 от 25.10.2024г.). Вместе с тем, согласно пункту 4.2.4 договора № 27/21 управляющая организация вправе индексировать размер платы за услуги, работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества. Если общее собрание собственников в МКД не состоится (не было кворума), управляющая организация проводит индексацию размера платы в порядке, описанном ниже настоящего договора. Стороны договорились, что индексация будет проводиться в соответствии с прогнозными показателями инфляции, определяемыми Минэкономразвития России с учетом динамики предыдущего года на основании индекса потребительских цен на платные услуги населению, скорректированного на индекс выпадающих доходов, сложившихся из соотношения фактического индекса и прогнозного индекса на регулируемый период. Индексация подразумевает увеличение размера платы за жилое помещение на величину инфляции в Российской Федерации по официальным данным. Согласно официальным данным Росстата Российской Федерации размер инфляции за 2023 год составил 7,42%. Таким образом, тариф на содержание жилого помещения был проиндексирован на 7,42% и с 01.11.2024г. составил: 21,08 руб./м2 * 7,42% + 21,08 руб./м2 = 22,64 руб./м2. В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на срок не менее чем один год. Между тем, с 01.01.2025г. УК применяет тариф на содержание жилого помещения, утвержденный постановлением Брянской городской администрации от 17.12.2024г. № 5074-п «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения» в размере: 25,4 руб./м2, что противоречит нормам, содержащимся в ЖК РФ. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры о недопущении нарушения части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации; 2) Принять меры по выполнению корректировки платы за услугу «содержание жилого помещения» за январь-март 2025г. собственникам МКД по адресу: г. Брянск, пер. 2-й Советский, д. 1, из расчета 22,64 руб. за 1 м2 в месяц.