ООО УК "ЖИЛИЩНИК"

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований ООО УК«Жилищник», ИНН 3257057734 В инспекцию поступило обращение жителя квартиры №2 многоквартирного дома (далее – МКД) № 12 по ул.Молодой Гвардии в г.Брянске по вопросам возможного нарушения жилищного законодательства. МКД № 12 по ул. Молодой Гвардии в г. Брянске находится в управлении организацией организации ООО УК«Жилищник» (далее – УК) с 01.10.2019г. Инспекцией с выходом на место выполнен осмотр и установлено, что вход в подвальное помещение осуществляется с двух подъездов. В указанном многоквартирном доме имеется укрытие, на входе в которое установлена бронированная дверь с двумя запирающимися внутренними устройствами. Доступ в укрытие ограничен. На проходе к укрытию имеется бытовой мусор и строительный мусор в виде рам, пиломатериала, мешков, коробок и др. На фасаде дома в районе водосточной трубы и квартиры №2 наблюдается отдельными местами нарушение штукатурного слоя: сколы, отслоения, трещины. Входные крыльца состоят из двух ступеней и площадки, поверхность крыльца нарушена: сколы цементной стяжки, трещины, выпадение раствора по примыканию к металлическому обрамлению и отдельными местами по всей поверхности. Цоколь отдельными местами имеет нарушения штукатурного слоя до кирпичей. Уборка лестничных клеток и придомовой территории обеспечивается собственниками дома. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491(далее Правила № 491) установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10 Правил №491). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт (пп. «а», пп. «з» п. 11 Правил №491). В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. 2) постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". 3)«Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354; 4) п.10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г; 5) постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «УК Жилищник»: принять исчерпывающие меры по недопущению нарушений требований действующего жилищного законодательства в многоквартирном доме 12 по ул.Молодой Гвардии в г. Брянске: об обеспечении восстановления штукатурного слоя фасада дома и цоколя в местах нарушения в районе квартиры №2, входных крылец, уборки лестничных клеток и прилегающей территории в доме №12 по ул. Молодой Гвардии в г. Брянске в срок до 30.04.2024г.