ООО "ПРОГРЕСС"

На рассмотрение в Управление Росреестра по Белгородской области поступило заявление должностного лица от 17.09.2025, содержащее информацию о правомерности использовании земельного участка с кадастровым номером 31:15:0508021:579 посредствам возведения ограждения, перекрывающего доступ к электрическим сетям высокого напряжения. В целях объективного и всестороннего рассмотрения заявления специалистами Управления осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером 31:15:0508021:579, расположенный по адресу: Белгородская область, сельское поселение Стрелецкое, с. Стрелецкое, пер. Королева, 29а. В ходе выезда осуществлен обмер границы фактического использования земельного участка с кадастровым номером 31:15:0508021:579 по границам возводимого ограждения. По результатам проведенных измерений установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 31:15:0508021:579 возводящееся ограждение занимает земли неразграниченной государственной или муниципальной собственности, что указывает на признаки несоответствия границы фактического использования участка сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). По сведениям ЕГРН земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов и видом разрешенного использования – склады, с кадастровым номером 31:15:0508021:579, расположенный по адресу: Белгородская область, сельское поселение Стрелецкое, с. Стрелецкое, пер. Королева, 29а, передан в аренду ООО «Прогресс» (запись регистрации права от 25.04.2024 № 31:15:0508021:579-31/078/2024-1). Таким образом, полученная информация указывает на признаки самовольного занятия земель, в том числе их использования без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник (землепользователь, арендатор) земельного участка обязан использовать его в границах своей территории и с учетом координат характерных точек. Статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ (ст. 26 ЗК РФ). Отсутствие документов на земельный участок или часть земельного участка свидетельствует о признаках использования указанной территории без прав, что также является правонарушением, предусмотренным ст. 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, выражающимся в самовольном занятии земельного участка или части земельного участка, в том числе использовании земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. В соответствии с постановлением Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 11 под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого земельного участка (иного уполномоченного им лица), выраженной в установленном порядке. При этом использованием земельного участка является не только возведение на нем капитальных объектов, но и другое извлечение из него полезных свойств. Так, нарушение в виде самовольного занятия земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, может быть совершено путем размещения на нем строений, огораживания, принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей) либо путем посева (посадки) сельскохозяйственных и иных растений. Кроме того, земельный участок может быть приобретен с уже имеющимися постройками, находящимися за границами участка, либо с имеющимся ограждением, не соответствующим границам земельного участка, учтенным в ЕГРН. Таким образом, действия ООО «Прогресс» ввиду отсутствия сведений о правах на дополнительно используемую часть земель не соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации, предусмотренным ст.ст. 25, 26 ЗК РФ. ООО «Прогресс» ИНН 3102038270 ОГРН 1163123079019 принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации на земельном участке с кадастровым номером 31:15:0508021:579 путем недопущения самовольного занятия земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав.