АДМИНИСТРАЦИЯ ЯКОВЛЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА

В адрес Управления Росреестра по Белгородской области поступило обращение Шибиной Н.В., содержащее сведения о наличии на земельном участке, расположенном по улице Юбилейная, 29 в поселке Томаровка Яковлевского района Белгородской области, нарушений требований земельного законодательства, а именно: участок, указанный в обращении правообладателем не используется, зарос сорной растительностью и высокими деревьями. Полученные сведения указывают на признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства, выразившиеся в неиспользовании земельного участка с кадастровым номером 31:10:1703001:20, расположенного по адресу: Белгородская обл., п. Томаровка, Яковлевский район, ул. Юбилейная, 29 с категорией земель: «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства» (далее – Участок) в соответствии с видом разрешенного использования. Указанные действия (бездействия) могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований действующего земельного законодательства. Один из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации – деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (п.п. 8 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ – далее ЗК РФ). В соответствии с пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ земли, в том числе населенных пунктов, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Абзацем 2 статьи 42 ЗК РФ установлена обязанность использования собственниками земельных участков и лицами, не являющиеся собственниками, земельных участков в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. При этом обязанность использования земельного участка не является ограничением или обременением в его использовании. Федеральным законом от 08.08.2024 № 307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и ст. 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 307-ФЗ) ЗК РФ дополнен ст. 85.1, согласно которой с 01.03.2025 срок освоения земельного участка из состава земель населенных пунктов составляет три года, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов приступает к использованию этого земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, не позднее трех лет с указанной даты, за исключением случая, когда срок освоения установлен проектом рекультивации земель. Предусмотренная Законом № 307-ФЗ обязанность приступить к использованию (освоению) земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием возникает у правообладателя с 01.03.2025. Мероприятия по приведению земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков в состояние, пригодное для использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации от 24.04.2025 № 1021-р Таким образом, бездействие собственника земельного участка, заключающееся в неиспользовании земельного участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, может привести к нарушению требований действующего законодательства Российской Федерации, предусмотренных абзацем 2 статьи 42 ЗК РФ.