ООО "ИНТЕКС"

В службу жилищного надзора Астраханской области поступило обращение о нарушении жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом по адресу: г. Астрахань, ул. Космонавтов, д. 8 о признаках нарушений обязательных требований: аварийное состояние (течь) канализационной трубы в уровне жилого помещения № 96; аварийная состояние (течь) кровли над жилым помещением 147, дождевая вода заливает жилое помещение; на фасаде дома в уровне жилого помещения № 42 межпанельные швы выхолощены (дыры); система отопления (полотенцесушитель) в жилом помещении № 96 не исправна; уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования не производится; ненадлежащее состояние подъездов (длительное время не проводится ремонт); электропроводка свисают со стен, не изолированы; придомовая территория захламлена, скос сорной травы не проводится, на придомовой территории аварийное (высохшее дерево); осмотр подвального помещения, кровли по проверке температурно- влажностного режима, а также выявление мест протечек, скопления мусора не проводится; система отопления в ненадлежащем состоянии, трубы ХВС забиты (слабый напор на верхних этажах). Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливающей обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации стандартами и правилами деятельности по управлению многоквартирными домами; 2) - лицензионных требований, установленных частью 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса РФ, п.п. «а, б» п.3 Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами"; 3) п.п. 2,7,18, 20, 23,25 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». 4) п. 11 п.п. «г» Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491,а именно: содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя: г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: - незамедлительно принять меры по ликвидации аварийной ситуации- устранить повреждения кровли (провести локальный ремонт) над жилым помещением № 147, провести осмотр жилого помещения с оформлением акта о причиненном ущербе; - незамедлительно принять меры по ликвидации аварийной ситуации- устранить повреждения трубы канализации (провести локальный ремонт) над жилым помещением № 96, провести осмотр жилого помещения с оформлением акта о причиненном ущербе, а также наладить работу систему отопления (полотенцесушитель) в данном жилом помещении; - провести осмотр фасада (межпанельных швов) МКД (в том числе в уровне жилого помещения № 42), принять меры по ремонту (восстановлению их целостности); - провести осмотр подвального помещения по проверке температурно- влажностного режима, принять меры по сушению подвального помещения, - провести осмотр внутренних инженерных сетей водоснабжения и водоотведения на предмет исправного технического состояния, а в случае обнаружения неисправностей, проведение локального ремонта в местах повреждений, проведение обследования общедомового имущества) на предмет состояния фундамента указанного многоквартирного дома; промыть систему ХВС, с проверкой давления подачи ресуаса в -принять меры по выполнению уборочных работ и надлежащего содержания придомовой территории (очистить придомовую территорию от мусора); - принять меры по выполнению уборочных работ и надлежащего содержания общего имущества (в том числе кровли, подвального помещения), в дальнейшем осуществлять с установленной периодичностью; - провести дезинсекцию помещений, входящих в состав общего имущества; - провести осмотр электрооборудования в МКД по указанным адресам; проверить заземление оболочки электрокабеля, провести замеры сопротивления изоляции проводов, и восстановление цепей заземления по результатам проверки; проверить и обеспечить работоспособность устройств защитного отключения; провести техническое обслуживание и ремонт элементов внутридомовых электросетей, очистить клеммы и соединения в групповых щитках и распределительных шкафах, наладить работу электрооборудования, отбортировать кабельное хозяйство, обеспечить безопасность; - провести текущий ремонт в подъездах (восстановить штукатурный, покрасочный стен, потолков); - принять меры в установленном законодательством порядке по опиловке аварийного дерева на придомовой территории (с торца дома) Срок уведомления – до 31.01.2025