ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК СТРОЙИНДУСТРИЯ"

В Контрольное управление Администрации Северодвинска (далее – Контрольное управление) поступили обращения организации, осуществляющей управление многоквартирными домами №№ 51, 53, 55 по пр. Победы в г. Северодвинске –общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Норд» (далее – ООО «ЖКХ-Норд»), по факту нарушения порядка производства земляных работ, организациями выполняющими строительство сетей инженерно-технического обеспечения в целях подключения объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, в районе пр. Победы, д. 51 (ЖК Тургенев)». Согласно полученным сведениям нарушения порядка производства земляных работ, выразились в отсутствии согласования проектной документации и проекта производства работ (ППР) на осуществление земляных работ по строительству сетей инженерно-технического обеспечения на придомовых территориях многоквартирных домов №№ 51, 53, 55 по пр. Победы в г. Северодвинске с ООО «ЖКХ-Норд», а также в проведении земляных работ без вызова представителя управляющей организации перед началом производства таких работ на территориях упомянутых многоквартирных домов. ООО «Специализированный застройщик Стройиндустрия» осуществляет строительство объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, в районе пр. Победы, д. 51 (ЖК Тургенев)» в границах земельного участка с кадастровым номером 29:28:104167:41 на основании разрешения на строительство 29–28–1122–2023 от 04.12.2023. Разделом XIII Правил благоустройства территории Северодвинска, утвержденных решением Совета депутатов Северодвинска от 14.12.2017 № 40 (далее – Правила благоустройства Северодвинска), установлен порядок проведения земляных работ и требования к организации строительных и ремонтных работ. Согласно пункту 3 раздела XIII Правил благоустройства Северодвинска в целях получения разрешения организатор земляных работ или исполнитель земляных работ разрабатывают и представляют в Управление градостроительства и земельных отношений Администрации Северодвинска (далее – УГиЗО) на согласование в порядке, установленном административным регламентом предоставления муниципальной услуги, утверждаемым постановлением Администрации Северодвинска, проектную документацию (далее - Проект) и ППР, отвечающие требованиям градостроительного законодательства и нормативно-технических документации. В силу пункта 4 раздела XIII Правил благоустройства Северодвинска проект, схема размещения подлежат обязательному согласованию с УГиЗО в порядке, установленном административным регламентом предоставления муниципальной услуги, утверждаемым постановлением Администрации Северодвинска, а также с лицами, чьи интересы будут затронуты при осуществлении земляных работ (далее - согласующие организации), перечень которых определяет УГиЗО при рассмотрении указанных документов. Перечень согласующих организаций включает собственников (владельцев) земельных участков, в границах которых планируются земляные работы, и собственников (владельцев) сетей инженерно-технического обеспечения, расположенных в месте производства земляных работ, а также Североморское Территориальное управление Федерального агентства по рыболовству (в случае осуществления земляных работ в водоохранной зоне, прибрежной защитной полосе водного объекта). В соответствии с пунктом 6 раздела XIII Правил благоустройства Северодвинска до начала осуществления земляных работ организатор земляных работ или исполнитель земляных работ обязан вызвать на место осуществления земляных работ представителей правообладателей земельных участков, в чьих границах планируется осуществить работы, представителей организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, расположенных в месте проведения земляных работ или в непосредственной близости с ним, своевременно известить об аварии, а также о планируемых сроках осуществления земляных работ (закрытие дороги, проезда, улицы, изменение маршрутов автобусов, перенос остановочного пункта общественного пассажирского транспорта): а) сотрудников ЕДДС; б) сотрудников органов внутренних дел, уполномоченных в сфере обеспечения безопасности дорожного движения (при необходимости полного или частичного ограничения или запрета движения транспортных средств по автомобильной дороге); в) должностных лиц Комитета ЖКХ, ТиС в случае осуществления земляных работ на территориях общего пользования. Сведения, полученные Контрольным управлением, свидетельствуют о наличии в действиях (бездействии) застройщика ООО «Специализированный застройщик Стройиндустрия» признаков нарушений обязательных требований пунктов 4, 6 раздела XIII Правил благоустройства Северодвинска в связи с тем, что: - при подключении объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, в районе пр. Победы, д. 51 (ЖК Тургенев)» к сетям инженерно-технического обеспечения разработанная проектная документация и ППР на такие работы не согласованы с собственниками (владельцами) земельных участков, в границах которых планируются земляные работы, интересы которых представляет ООО «ЖКХ-Норд»; - до начала осуществления земляных работ организатор земляных работ или исполнитель земляных работ не вызвал на место осуществления земляных работ представителей правообладателей земельных участков – интересы которых представляет ООО «ЖКХ-Норд».