ООО "АПИН"

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:01:020524:138, расположен по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 524, уточненной площадью 20006 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: общежития, деловое управление, предпринимательство, находится в долевой собственности у ООО «АПИН, о чем в ЕГРН от 09.08.2023, сделана запись регистрации № 28:01:020524:138-28/030/2023-3. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 28:01:020524:138 размещены здания с кадастровыми номерами 28:01:020524:163, 28:01:020524:303, 28:01:020524:308, 28:01:020524:309. Основанием для проведения контрольно-надзорных мероприятий является план работ отдела на апрель 2025 год. В соответствии со статьей 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248 - ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №248 ФЗ ) в целях оценки соблюдения обязательных требований, 18.04.2025 государственным инспектором Амурской области по использованию и охране земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее- Управление) было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:01:020524:138, расположен по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 524. Выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом. В результате выездного обследования объекта земельных отношений установлено следующее: при визуальном осмотре граница земельного участка с кадастровым номером 28:01:020524:138 с южной стороны обусловлена частично ограждением из металлического профлиста, кирпича, части здания, с западной стороны частично зданием и кирпичным ограждением с металлическими воротами из профлиста. На территории земельного участка размещены здания. Также на здании имеются вывески «ОСАГО» (офис 204, тел: 8-924-444-48-08), парикмахерская «Образ», «ASIA EXPRESS AUTO» (автомобили из Китая, Японии, Кореи), «AMUR TUNING» (режим работы, Будни: с 10-19, в выходные с 11-16, перерыв с 13-14, магазин 3D коврики/чехлы, обвесы, JDM запчасти, химия, мультимедиа, автошторы), прокат детских платьев и карнавальных костюмов «Забава», ООО «1+1», «РЕПЕТИТОР.RU», корпусная мебель, металлоконструкции любой сложности от проекта до монтажа, ковка, полимерная покраска, и другие. При помощи спутникового геодезического оборудования Topcon Hiper SR № 1226-10124 (свидетельство о поверке №С-ДРА/21-03-2025/418419439 от 21 марта 2025, действительно до 20 марта 2026г.) был произведен обмер границ земельного участка с кадастровым номером 28:01:020524:141 с доступной северной стороны. Согласно обмерам, земельный участок с кадастровым номером 28:01:020524:138 увеличен за счет части кадастрового квартала 28:01:020524, на землях государственная собственность на которые не разграничена, с южной стороны на 47 кв.м. для размещения ограждения, с западной стороны увеличен на 358 кв.м за счет части кадастрового квартала 28:01:020524 для размещения, кирпичного ограждения, лестниц, клумб. В связи с тем, что сведения из ЕГРН у ООО «АПИН» о зарегистрированном праве на часть земельного участка в кадастровом квартале 28:01:020524, общей площадью 405 кв.м, для размещения лестницы, ограждения клумб, имеются признаки нарушения ст.ст.25,26 ЗК РФ. Дело об административном правонарушении, выражающемся в несоблюдении обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом государственного контроля (надзора), может быть возбуждено только после проведения контрольного (надзорного) мероприятия во взаимодействии с контролируемым лицом. В отношении контролируемого лица ООО «АПИН», были проведены мероприятия без взаимодействия (выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательных требований). Таким образом, возбуждение должностными лицами контрольных (надзорных) органов дел об административных правонарушениях без проведения соответствующих мероприятий, предусматривающих взаимодействие с контролируемым лицом, не допускается. В соответствии с пунктом 29 Положения, на основании части 1 статьи 49 Федерального Закона № 248 ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами земельного законодательства: - Освободить самовольно занятую часть кадастрового квартала и часть земельного участка; - Оформить правоустанавливающие документы на земельный участок в соответствии со ст. 25,26 ЗК РФ; - Иной способ устранения выявленного нарушения требований земельного законодательства