ООО "СКС"

Из обращения Гаркушева Д.В., проживающего по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Кантемирова, д. 17, кв.24 (вх. от 04.09.2024 № Г-3595), по вопросу правильности исчисления платы за содержание жилого помещения исходя из решения общего собрания собственников помещений о ежегодной индексации, установлению платы исходя из индекса потребительских цен, проведению перерасчета данной платы за 2023-2024 года, следует что ООО «СтройКомСервис» неправомерно применяется тариф за содержание жилого помещения. В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (далее – МКД), в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Собственниками помещений в МКД, расположенном по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Кантемирова, д. 17 годовым общим собранием собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования (оформленного протоколом № 1-2021 от 30.07.2021), принято решение по 7 вопросу: ежегодно индексировать размер платы на содержание жилого помещения на индекс потребительских цен (индекс инфляции) по Амурской области в текущем году по сравнению с предыдущим годом, в соответствии с данными, полученными от территориального органа федеральной службы государственной статистики по Амурской области, начиная с февраля 2022 года. Изменение размера платы в указанном случае не требует принятия дополнительного решения общего собрания собственников, и оформляется путем подписания Председателем дополнительного соглашения к договору управления МКД, расположенным по адресу: г. Благовещенск, ул. Кантемирова, д. 17 от 03.04.2015г. Информация об изменении размера платы за содержание жилого помещения доводится управляющей организацией до собственников не позднее, чем за пятнадцать дней до даты предоставления платежных документов. Таким образом, решение об ежегодной индексации размера платы за содержание жилого помещения принято общим собранием собственников помещений в МКД и подлежит обязательному исполнению управляющей организацией. С февраля 2024 года собственникам МКД № 17 по ул. Кантемирова, г. Благовещенска, в том числе по жилому помещению № 24 изменение размера платы за содержание жилого помещения на индекс потребительских цен (уровень инфляции) не проводилось. В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме является частью платы за жилищно-коммунальные услуги. В целях соблюдения норм жилищного законодательства, предусмотренных частью 7 ст. 156 ЖК РФ, пунктом 3.3 части 3 статьи 162 ЖК РФ, решения общего собрания собственников, оформленного протокол № 2-2021 от 30.07.2021 ООО «СТРОЙКОМСЕРВИС» должно было произвести жителям МКД № 17 по ул. Кантемирова, г. Благовещенска перерасчет размера платы за содержание жилого помещения с февраля 2024, применив ежегодное индексирование размера платы на содержание жилого помещения на индекс потребительских цен (индекс инфляции) по Амурской области в текущем году по сравнению с предыдущим годом, в соответствии с данными, полученными от территориального органа федеральной службы государственной статистики по Амурской области. Таким образом, ООО «СТРОЙКОМСЕРВИС» допустило нарушение расчета размера платы за содержание жилого помещения с 01.02.2024, в нарушение требований части 7 статьи 156 ЖК РФ, решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № 1-2021 от 13.07.2021 года. В результате чего нарушены законные права заявителя.