ООО УК "ЖИЛФОНД"

Орган муниципального жилищного контроля муниципального образования города Благовещенска г.Благовещенск, ул. Б.Хмельницкого, 8 каб. 6 ¬¬¬(место вынесения предостережения) Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от "16" мая 2023 г. № _____21________ 1) ООО «ЖИЛФОНД», ИНН 2801216301, ОГРН 1162801050510 (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении органом муниципального жилищного контроля выездного обследования муниципального жилищного фонда в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Благовещенск, с.Белогорье, Луговая, д. 9 (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) отчеты о выполнении договора управления домом в адрес управления ЖКХ администрации города не поступали, на сайте ГИС ЖКХ отчеты за 2021 и 2022 годы не размещены (отсутствуют), что является нарушением требований действующего законодательства. 2) ступени лестничного марша частично разрушены, на стенах разрушение штукатурного и покрасочного слоя; 3) территория контейнерной площадки захламлена; 4) придомовая территория не очищена от мусора; 5) просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", пункт 4.1.7. Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком. 4.4.15. Заделка разрушенных мест в цементных полах должна производиться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Поверхность основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от пыли, а также увлажненной. 2) Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", пункт 2.3.1. Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями. 3.2.9. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. 3) 3.6.1. Уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами. 4) 4.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Решения Благовещенской городской Думы от 18.07.2019 N 58/70 (ред. от 27.01.2022) "Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования города Благовещенска" следующих пунктов: 2.2. (далее- Решение Думы) содержание и ремонт объектов капитального строительства, некапитальных объектов, объектов и элементов благоустройства осуществляются правообладателями в соответствии с требованиями настоящих Правил, нормативных правовых актов, технических регламентов, инструкций, стандартов и иной документации обязательного характера. Пункта 2.3. Решения Думы «физические и юридические лица независимо от организационно-правовой формы, индивидуальные предприниматели обязаны обеспечить своевременное и качественное содержание территории принадлежащих им на праве собственности или ином предусмотренном законодательством праве земельных участков.»; Пункта 3.3. Решения Думы «уборка придомовых и приобъектных территорий, территорий общего пользования от смета, пыли и мелкого мусора производится ежедневно с поддержанием чистоты и порядка в течение дня.» Пункта 6.1 Раздела 6 договора управления многоквартирным домом «Порядок и формы осуществления контроля за исполнением обязательств Управляющей организацией» от 12.04.2021 №1 ук-2021 «Ежегодно, в течение первого квартала текущего года, управляющая организация обязана представлять отчет о выполнении договора управления за предыдущий год» (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1. Произвести до 01.06.2023 очистку территории контейнерной площадки жилого дома, расположенного по адресу: г. Благовещенск, село Белогорье, ул. Луговая, д. 9, от мусора; 2. Устранить неисправности фасада дома, расположенного по адресу: г. Благовещенск, село Белогорье, ул. Луговая, д. 9 в срок до 01.09.2023; 3. Произвести заделку разрушенных мест в цементных (плиточных) полах, ступенях лестничного марша в срок до 01.09.2023; 4. В связи с физическим износом стен лестничного марша 1,2 этажей, выполнить текущий ремонт подъезда в срок до 01.11.2023; 5. Обеспечить в срок до 01.10.2023 исправное состояние отмостки, цоколя и стен подвалов здания; 6. Предоставить в срок до 01.07.2023 отчет о выполненных обязательствах по договору управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Благовещенск, село Белогорье, ул. Луговая, д. 9, за период с 12.04.2021 по 31.12.2022, разместив его в соответствующем разделе на официальном сайте ГИС ЖКХ 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 16.9 Положения о муниципальном жилищном контроле, осуществляемом на территории муниципального образования города Благовещенска, утвержденном Решением Благовещенской городской Думы от 25.11.2021 № 31/110 Начальник управления ЖКХ города А.А. Ивашутин (должность, фамилия, инициалы руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля) (подпись) Зайцева Елена Адольфовна начальник отдела муниципального жилищного контроля управления ЖКХ города, 661865 ukgkhblg@mail.ru Отметка о направлении предостережения в электронном виде (адрес электронной почты), в том числе через личный кабинет на специализированном электронном портале yk_zhilfond@mail.ru