ООО СЗ "ГРАДЪ СЕРВИС"

В целях систематического наблюдения за соблюдением обязательных требований, а также профилактики правонарушений, на основании Федерального закона от 31.07.2020 №248 ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» был рассмотрен вопрос о проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:28590. На основании задания от 08.05.2024 №96 специалистом отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Управление), 10.06.2024 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) - наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении объекта земельных отношений - земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:28590, расположенного по адресу: Хабаровский край, р-н Железнодорожный, номер земельного участка 1. В результате КНМ установлено, что указанный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для среднеэтажной застройки, общей площадью 298502 кв.м. Предоставлен на основании договора аренды ООО «Град Сервис», о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись от 07.02.2018 № 27:23:0000000:28590-27/020/2018-1. При мониторинге состояния земельного участка при помощи данных «Яндекс Карт», а также публичной кадастровой карты установлено, что земельный участок с кадастровым номером 27:23:0000000:28590, не огорожен. Признаков освоения земельного участка под строительство не обнаружено, какие-либо строения на земельном участке отсутствуют. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; выполнять иные требования, предусмотренные названным Кодексом, федеральными законами. В соответствии с п.1 ч.2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации обязанность по использованию земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, должна быть исполнена в течение трех лет. В этот период не включается время необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Земельный участок с кадастровым номером 27:23:0000000:28590, предоставлен ООО «Град Сервис» в аренду в 2018 году и предназначен для среднеэтажной застройки, однако до настоящего времени не использовался собственником в целях строительства. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям вышеуказанных обязательных требований, ответственность за которые предусмотрена ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ. В рамках проведенных КНМ выявлены предпосылки к нарушению требований земельного законодательства Российской Федерации (ст.42 ЗК РФ) ответственность за которое предусмотрена ч. 3 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, а именно: признаки неиспользования земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:28590, площадью 298502 кв.м. предназначенного для объектов жилой застройки