ООО УК "ПРОЕКТ"

В службу по государственной охране объектов культурного наследия Красноярского края (далее – Служба) поступило обращение генерального директора регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края Попето А.Л. о подготовке объекта к капитальному ремонту фасада многоквартирного жилого дома № 37 по проспекту Мира, являющегося объектом культурного наследия регионального значения «Женская прогимназия, 1870–1875 гг.» (далее – ОКН, Объект), из которого следует, что при обследовании фасада многоквартирного дома были обнаружено: рекламные вывески, блоки кондиционеров, трассировки сетей электроснабжения многоквартирного дома открытым способом в ПВХ коробках, а также архитектурная подсветка, тем самым нарушены требования к архитектурному облику объектов культурного наследия, и препятствует реставрационно-ремонтным работам. ОКН принят на государственную охрану решением исполнительного комитета Красноярского краевого Совета народных депутатов от 24.12.1986 № 345. Приказом Минкультуры России от 01.12.2014 № 2046 ОКН зарегистрирован в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации за номером 2271410034850005. Охранное обязательство собственника или иного законного владельца утверждено приказом Службы от 01.08.2016 № 492. В соответствии с пунктом 6 статьи 18 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Закон № 73-ФЗ) предметом охраны объекта культурного наследия является описание особенностей объекта, являющихся основаниями для включения его в реестр и подлежащих обязательному сохранению. Приказом министерством культуры Красноярского края от 16.12.2013 № 583 утвержден предмет охраны ОКН, в который входит западный, южный, северный и восточный фасад жилого многоквартирного дома с декоративным оформлением. В соответствии со статьей 47.3 Закона № 73-ФЗ при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 настоящего Федерального закона, обязаны: осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии; не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия; не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного наследия, объекта культурного наследия, включенного в реестр, в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен; Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Предметом договора управления многоквартирным домом от 06.12.2022 №МИРА-37/2022, заключенного между ООО Управляющая компания «Проект» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, пр-кт Мира, д. 37 (далее – Договор), является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 3.3.3. Договора Управляющая компания уполномочена: демонтировать информационные конструкции, рекламные конструкции, вывески, таблички, учрежденческие доски, крышные установки, брандмауэрные панно, проекционные установки, кронштейны, флаги фирм, нетрадиционные средства рекламы, маркизы, точки коллективного доступа, кабели и другие конструкции, расположенные на общем имуществу собственников помещений в многоквартирном доме; кроме того управляющая компания принимает участие в отношениях по капитальному ремонту жилого дома в той мере, в которой предусмотрено действующим законодательством. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В соответствии со статьёй 47.3 Закона № 73-ФЗ при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 настоящего Федерального закона, обязаны: осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии; не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия; не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного наследия, объекта культурного наследия, включенного в реестр, в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен; Таким образом, непринятие обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Проект» мер по поддержанию объекта в надлежащем техническом состоянии в соответствии с предметом охраны приводит к нарушению законодательства об охране объектов культурного наследия. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю: Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Проект» принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, направленные на поддержание объекта культурного наследия регионального значения «Женская прогимназия, 1870-1875 гг.», расположенного по адресу: г. Красноярск, пр-кт Мира, д. 37, в надлежащем состоянии.