ООО "УК "СЕРВИСДОМ"

Содержащихся в обращении № 02-23/10403, собственника жилого помещения № 92 в многоквартирном доме № 52 по ул. Академика Киренского г. Красноярска (далее – МКД) по вопросу начисления платы за дополнительную услугу имеются признаки нарушений обязательных требований части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (части 1, 2 статьи 155 ЖК РФ). Требования к платежному документу и сведения, содержащиеся в нем, определены пунктом 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. На основании изложенного следует, что платежный документ является основанием для внесения потребителем платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в котором указываются только те сведения, обязательность указания которых предусмотрена Правилами № 354. Отмечаем, что начисление дополнительных услуг (например видеонаблюдение, домофон и т.п.) не входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и не отнесено к перечню сведений, определенных пунктом 69 Правил № 354. Таким образом, сумма начислений дополнительных услуг собственникам помещений в МКД не должна быть включена в сумму начислений за жилищно-коммунальные услуги и не должна входить в сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В ходе анализа платежных документов собственника жилого помещения № 92 в МКД, размещенных на официальном портале ГИС ЖКХ, за период с января по май 2024 года установлено, что ООО УК «СЕРВИСДОМ» в платежный документ для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за апрель 2024 года включило начисление платы по прочим услугам «Установка домофона», что является признаками нарушения статьи 154 ЖК РФ согласно которой дополнительные начисления не входят в структуру платы за жилищно-коммунальные услуги и не должны входить в сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги.