ООО "АБСОЛЮТ"

В адрес службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее – Служба) поступило обращение директора ООО «Жилцентр» Е.В. Авхименя, зарегистрированное 15.10.2021 № 100-18238, по вопросу не передачи управляющей организацией ООО «Абсолют» технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Канск, мкр. Солнечный, д. 54/24. В соответствии со сведениями реестра лицензий Красноярского края (по состоянию на 15.10.2021) МКД № 54/24 с 01.10.2021 включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «Жилцентр». В силу п. 19 Правил «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил № 416 уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно пунктам 20, 21 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491. В соответствии с пункта 3.1 статьи 161 ЖК РФ при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме. Таким образом, управляющей организацией ООО «Абсолют» допущены нарушения требований Правил № 416, ЖК РФ. Согласно информации предоставленной ООО «Жилцентр» в адрес ООО «Абсолют» направлено уведомление № 385 от 30.09.2021 (вх. № 583 от 30.09.2021) предусмотренное пунктом 18 Правил № 416. Также приказ об изменении сведений в перечне многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края № 505-ДЛ от 10.09.2021 направлен Службой в адрес ООО «Абсолют» 10.09.2021 № 24-2021-13999 посредством государственной информационной системы жилищно – коммунального хозяйства. Службой в ходе проверки установлено, что техническая документация на МКД и иные, связанные с управлением указанным домом, документы, направлены в адрес ООО «Жилцентр» почтой России 08.11.2021 (номер почтового отправления 66360067205425) с нарушением сроков, установленных требованиями пункта 3.1 статьи 161 ЖК РФ. В соответствии с пп. «е» п. п. 4(1) Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 г. № 1110 (далее – Положение № 1110), нарушение лицензионного требования, предусмотренного подпунктом "б" пункта 3 Положения № 1110, в части отказа от передачи, осуществляемой в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), принявшим на себя обязательства по управлению многоквартирным домом управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, жилищно-строительному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников помещений о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме, либо уклонение от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования указанным лицам, либо нарушение предусмотренных федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации порядка и сроков передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования относится к грубым нарушениям лицензионных требований. Учитывая изложенное, управляющей организацией ООО «Абсолют» нарушены требования подпункта «б» пункта 4(1) Положения № 1110.