ТСЖ "ЛУЧЕЗАРНОЕ"

В УЖКХ и КС администрации мо Ейский район поступило обращение ТСЖ "ЛУЧЕЗАРНОЕ" по вопросу по вопросу ненадлежащего самовольной врезки во внутридомовую инженерную систему горячего водоснабжения собственником кв. № 86 многоквартирного дома № 20/2 по ул. Коммунистической в г. Ейске (далее – МКД). В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации. В соответствии с подпунктом «в» пункта 3 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг. В соответствии с Правилами № 354, при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги собственники уведомляют об этом аварийно-диспетчерскую службу ресурсоснабжающей организации или иную службу, указанную исполнителем, аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована товариществом собственников жилья осуществляющим управление МКД. Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом собственники или пользователи обязаны сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации. В соответствии с Правилами № 354, ограничение или приостановление предоставление коммунальных услуг осуществляется только исполнителем коммунальных услуг. Предоставление коммунальной услуги горячего водоснабжения осуществляется обществом с ограниченной ответственностью «Центр управления проектами в жилищно-коммунальном хозяйстве». В случае предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения ненадлежащего качества, собственники и пользователи МКД, вправе обратиться в администрацию муниципального образования Ейский район с целью инициирования проверки по фактам нарушения требований жилищного законодательства. Также на основании п. 2.2. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного Кодекса Российской Федерации, за обеспечение готовности инженерных систем. Несоблюдение данных требований влечет за собой административную ответственность установленную ст. 7.22. кодекса об административных нарушениях Российской Федерации. Кроме этого, согласно п. 5.3.2 постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2023 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны обеспечить исправную работу системы, устраняя выявленные недостатки. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу. В случае отсутствия доступа в жилое помещение для обслуживания общедомового имущества, осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования организация по обслуживанию жилищного фонда вправе обратиться в суд. На основании вышеизложенного, ТСЖ "Лучезарное" необходимо обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций для круглосуточного бесперебойного либо с перерывами, не превышающими продолжительность, подачи коммунального ресурса горячего водоснабжения собственникам и пользователям МКД.