ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГАРАНТИЯ"

1) Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Гарантия» (ООО СЗ «Гарантия») (ИНН 2311302618, ОГРН 1202300013035) (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении федерального государственного контроля (надзора) в области защиты прав потребителей (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) получены сведения о том, что при рассмотрении обращения потребителя - участника долевого строительства от 12.04.2024 вх. № 6855/Ж-2024, и проведения правового анализа приложенного к обращению Договора участия в долевом строительстве № Л1 БС1-Ф (далее – Договор), заключенного потребителем с ООО «Специализированный застройщик «Гарантия», специалистом Управления Роспотребнадзора по Краснодарскому краю установлено, что ООО СЗ «Гарантия», нарушило обязательные требования законодательства РФ в области защиты прав потребителей выразившееся во включении в договор условий, ущемляющих права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, а именно: - в п. 2.13 Договора указано: «Условия, предусмотренные п.п.2.11 и 2.12 настоящего Договора не применяются в случаях, если разница между проектной и фактической площадью составляет менее или равно 0,3 кв.м. В этом случае ни одна из сторон не производит доплаты либо выплаты». При одностороннем порядке изменения общей площади квартиры в меньшую сторону без перерасчета и изменения застройщиком цены договора и возврата сумм денежных средств, внесенных участником долевого строительства, ограничивает права дольщика на соразмерное уменьшение цены объекта долевого строительства, что предусмотрено положениями ч.1 ст. 29 Закона. -в п.4.7 Договора указано: «В случае, если Объект построен(создан) Застройщиком с отступлениями от условий настоящего Договора, приведшими к существенному ухудшению его качества, Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков», тогда как в соответствии со ст.7 № 214-ФЗ в случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. -п. 5.1.7 Договора предусмотрено, что согласование уступки прав требований по настоящему Договору третьему лицу может производиться Застройщиком за отдельную плату. -п.7.1 Договора предусмотрена договорная подсудность - по месту нахождения застройщика. В силу частей 7, 10 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) и п. 2 ст. 17 Закона иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора, по месту нахождения организации (ее филиала или представительства), а также по месту заключения или исполнения договора. - в п.7.2 Договора предусматриваются досудебный претензионный порядок обращения потребителя к хозяйствующему субъекту, 30-дневный срок рассмотрения претензии. Положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», ч.1 ст. 31 Закона требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 ст. 28 и пунктами 1 и 4 ст. 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. Следовательно, срок рассмотрения отдельных требований потребителя установлен положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», и составляет менее 30 дней со дня ее получения. Таким образом, ООО СЗ «Гарантия», в нарушение подпунктов 1, 2, 3, 15 пункта 2 ст. 16 Закона, в Договор включены недопустимые условия, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) подпунктов 1, 2, 3, 15 п.2 ст.16, п.2 ст.17, п.2 ст.29, п.1 ст. 31 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: обеспечить соблюдение требований подпунктов1, 2, 3, 15 п.2 ст.16, п.2 ст.17, п.2 ст.29, п.1 ст. 31 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей». (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о федеральном государственном контроле (надзоре) в сфере защиты прав потребителей, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 25.06.2021 №1005 (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)