Проверка № 222100229613 от 19 мая 2021 года
Согласно данным ФГИС "Единый реестр проверок" Генпрокуратуры РФ
ТСН "ФИРСОВО-2"
Дата проведения
19 мая 2021 года
Проверка проводится в отношении
Орган контроля (надзора), проводящий проверку
Цель проверки
Проверка проводится с целью осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Алтайского края, на основании поступивших обращений и заявлений граждан от 30.04.2021 г. № 62-06/ГИС/653 о следующих фактах: нарушение обязательных требований к уставу товарищества собственников жилья.
Задачами настоящей проверки являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений обязательных требований.Реестровый номер функции в федеральной государственной информационной системе «Федеральный реестр государственных и муниципальных услуг (функций): 2200000000203281680
Предметом настоящей проверки является надзор за соблюдением обязательных требований к:
- созданию и деятельности товарищества собственников жилья либо жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, соблюдению прав и обязанностей их членов
Правовое основание проведения проверки
Поступление обращения гражданина
Должностные лица, уполномоченные на проведение проверки
| Ф. И. О. | Должность |
|---|---|
| Полухина Наталья Юрьевна | Заместитель начальника отдела |
Объекты и итоги проверки
Адрес
с. Фирсово, Алтайский край, ул. Боровая, д. 5
Дата составления акта о проведении проверки
11 июня 2021 года
Информация о результатах проверки
Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи
Направлено по почте з/у, по электронной почте
Информация о выявленных нарушениях
Описание
Частью 3 статьи 143 ЖК РФ определены основания прекращения членства в ТСЖ/ТСН - членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в доме.
При изучении Устава ТСН в новой редакции, утвержденной общим собранием членов ТСН от 18.04.2021 установлено, что подпунктом 3 пункта 6.5 Устава определено, что членство в ТСН прекращается путем исключения из членов ТСН по решению общего собрания членов товарищества.
Вышеуказанной статьей ЖК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований для прекращения членства в товариществе собственников жилья, а именно добровольный выход члена товарищества из товарищества и/или прекращение права собственности члена товарищества на принадлежавшее ему помещение.
Исходя из буквального толкования вышеуказанной нормы права, жилищным законодательством не предусмотрена возможность исключения члена товарищества из товарищества (в том числе на основании решения общего собрания членов ТСН).
Указанный подпункт 3 пункта 6.5 Устава противоречит вышеизложенным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации.
Также установлено, что подпункт 1 пункта 5.2 Устава допускает установление размера сборов и взносов, в том числе с собственников земельных участков (домов), не являющихся членами ТСН, что противоречит положениям подпункта 1 части 2 статьи 151 ЖК РФ.
Сведения о выданных предписаниях
| 1. 08-12/ПО/П/1783 | В срок до 15 декабря 2021 года |
| Частью 3 статьи 143 ЖК РФ определены основания прекращения членства в ТСЖ/ТСН - членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в доме. При изучении Устава ТСН в новой редакции, утвержденной общим собранием членов ТСН от 18.04.2021 установлено, что подпунктом 3 пункта 6.5 Устава определено, что членство в ТСН прекращается путем исключения из членов ТСН по решению общего собрания членов товарищества. Вышеуказанной статьей ЖК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований для прекращения членства в товариществе собственников жилья, а именно добровольный выход члена товарищества из товарищества и/или прекращение права собственности члена товарищества на принадлежавшее ему помещение. Исходя из буквального толкования вышеуказанной нормы права, жилищным законодательством не предусмотрена возможность исключения члена товарищества из товарищества (в том числе на основании решения общего собрания членов ТСН). Указанный подпункт 3 пункта 6.5 Устава противоречит вышеизложенным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации. Также установлено, что подпункт 1 пункта 5.2 Устава допускает установление размера сборов и взносов, в том числе с собственников земельных участков (домов), не являющихся членами ТСН, что противоречит положениям подпункта 1 части 2 статьи 151 ЖК РФ. Мероприятия, подлежащие исполнению: Исключить из подпункта 1 пункта 5.2 Устава слова «и собственников земельных участков (домов), не являющихся членами Товарищества»; Исключить из Устава подпункт 3 пункта 6.5 как не основанный на действующем законодательстве | |
Согласно данным ФГИС "Единый реестр проверок" Генпрокуратуры РФ