ООО "ДРУЖБА"

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 15:01:0201004:441, с уточненной площадью 11995768 кв.м. расположенный по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, р-н Моздокский, за чертой населенного пункта пос. Садовый, отнесенный к категории земель – «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования - Для сельскохозяйственного производства, договором земельного участка сельскохозяйственного назначения №112-18 oт 14.05.2018 предоставлен администрацией Моздокского района РСО-Алания в аренду сроком по 21.11.2061 Обществу с ограниченной ответственностью "Дружба" (ОГРН 1161513052370, ИНН 1510017638), о чем 04.07.2018 в ЕГРН осуществлена запись регистрации за номером 15:01:0201004:441-15/001/2018-4. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН и имеют свое координатное описание. В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 1, пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Согласно требований статей 7, 42 и 65 Земельного кодекса РФ - собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, свое-временно приступать к использованию земельных участков, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, выполнять иные требования, предусмотренные кодексом и федеральными законами и уплачивать земельный налог исходя из целевого назначения, для которых предназначался. Проведенным выездным обследованием выявлены признаки неиспользования частей земельного участка с кадастровым номером 15:01:0201004:441, а именно – земельный участок ориентировочной площадью 100000 кв.м., расположенный у восточной межи обследуемого участка зарастает сорной растительностью, на участке складируется спилы деревьев. Земельный участок ориентировочной площадью 45000 кв.м., расположенный у западной и южной межи участка с кадастровым номером 15:01:0201004:445, так же зарастает сорной растительностью, захламлен (фото, видео прилагаются). Вместе с тем, статьей 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка может быть прекращена по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего кодекса, в том числе: - использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; - порче земель; - невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; - невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; - неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование и т.д. Из содержания статей 284,285 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. Кроме того, за нарушение вышеуказанных требований законодательства РФ, частью 3 статьи 8.8 кодекса об административных правонарушениях РФ установлена административная ответственность. Частью 3 статьи 8.8 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за не-использование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом и влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей. При указанных выше обстоятельствах в действиях (бездействии) Общества с ограниченной ответственностью "Дружба" (ОГРН 1161513052370, ИНН 1510017638) усматриваются признаки нарушения требований ст. 42 Земельного кодекса РФ и административного правонарушения, предусмотренного ч.3 ст. 8.8 КоАП РФ.