ООО "НЖК"

В адрес Управления поступило обращение, зарегистрированное под вх. №763 от 04.02.2025, содержащее доводы о не начислении платы за пользование лифтом собственнику кв.№1 д. 5 по пр. Мира г. Нерюнгри. В соответствии п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ лифт относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 39 собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Если домом управляет управляющая организация, то решение о размере платы за содержание общего имущества, согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, устанавливается на общем собрании собственников исходя из предложения управляющей организации. В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В случае, если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления, что определено пунктом 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ. Закон для собственников помещений, расположенных на первых-вторых этажах, никаких исключений не предусматривает. Таким образом, если в многоквартирном доме на общем собрании принято решение о внесении платы за содержание лифта собственниками помещений, то такое решение должны исполнять все собственники, даже те, кто живёт на первом-втором этаже. Действующее законодательство никаких исключений по содержанию и ремонту того или иного общего имущества для собственников в зависимости от этажа проживания закон не устанавливает. Собственники помещений на нижних этажах освобождаются от внесения платы за лифт, если общим собранием собственников принято такое решение. В адрес Управления протокол на повестке которого стоял бы вопрос об освобождения от внесения платы за лифт, не поступал.