ООО ЖК "ЛИДЕР С"

В Государственную жилищную инспекцию по г. Сосногорску поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение гражданина (вх. № 02-10-12-05-414 от 24.09.2025), о несогласии с демонтажем технически исправных игровых элементов детской площадки по ул. Оплеснина в г. Сосногорске на территории между многоквартирными домами №№ 17,18,19,20, место нахождение которых неизвестно. 14.10.2025 Инспекцией в соответствии с заданием от «13» октября 2025 г. № 1150 проведено контрольное (надзорного) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом ООО ЖК «Лидер С», в ходе которого осуществлён осмотр вышеуказанной территории, установлено отсутствие игровых элементов, ограждения, за исключением карусели. Управление многоквартирным домом № 19 по ул. Оплеснина г. Сосногорска осуществляет ООО ЖК «Лидер С» в соответствии с условиями Договора управления № 32 С от 01.04.2019. Приложением № 2 к указанному договору управления определён состав общего имущества собственников помещений в МКД №19. Игровые элементы детской площадки, перечисленные не являются общим имуществом собственников помещений в МКД № 19, а земельный участок, на котором располагались игровые элементы не является придомовой территорией МКД №19. Вместе с тем, в ходе контрольного (надзорного) мероприятия установлено, что игровые элементы демонтированной детской площадки входят в состав общего имущества собственников многоквартирного дома № 20 по ул. Оплеснина, г. Сосногорска (далее - МКД № управление которым также осуществляется ООО ЖК «Лидер С». Соответственно, на управляющую организацию возлагаются обязанности по надлежащему содержанию и обеспечению сохранности указанного имущества. Согласно Раздела 1 договора управления № 37 –С от 01.04.2019 г., ООО ЖК «Лидер С» приняло на себя обязательства по надлежащему содержанию общего имущества собственников, поименованного приложением №2 к указанному договору, а именно: - качели 2 шт. -карусель 1 шт. -шведская стенка – 1шт., - качель –балансир – 1 шт., - песочница – 1 шт., - баскетбольный щит – 2 шт., - горка – 1 шт., - стол деревянный – 2 шт., - урны – 4 шт., Пунктом 8.5 Договора управления предусмотрено, что Управлявшая организация несёт ответственность за причинение ущерба общему имуществу собственников помещений в МКД № 20 в результате виновного действия (бездействия) в порядке, установленном действующим законодательством. В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. При этом надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать, в частности доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ). Частью 2 статьи 162 ЖК РФ определено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В силу подпункта б) пункта 3 Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» - лицензионными требованиями к лицензиату предъявляются требования по исполнению обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; В соответствии с подпунктом «б» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Выявленное в результате контрольного(надзорного) мероприятия является нарушением обязательных требований жилищного законодательства, предусмотренных подпунктом б) пункта 3 Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», подпунктом «б» пункта 10 Правил № 491.