ООО "ОСН"

На земельном участке с кадастровым номером 11:05:0106049:21 расположено здание неправильной формы с переменной этажностью (1-2 этажа). В части здания расположен магазин «Пятерочка», помещения магазина эксплуатируются. Вход в торговое помещение оборудован лестницей и пандусом. Над входом выполнен навес. Торговые залы имеют разную высоту этажа. Согласно выписок из ЕГРН от 12.02.2025 № КУВИ-001/2025-39258606 и № КУВИ-001/2025-39409416 правообладателем земельного участка и помещений 1Н, 2Н и 3Н является ООО «Оборудование специального назначения» (далее – ООО «ОСН»). На сегодняшний день помещения 2Н и 3Н эксплуатируются ООО «Агроторг» на основании договора аренды. На основании информации ООО «ОСН» в помещениях были выполнены следующие работы: ремонт цоколя, ремонт элементов фасада, частичная замена окон, ремонт полов с устройством покрытия керамогранитной плитки, отделка гипсокартоном внутренних стен, частичная замена радиаторов отопления, ремонт вентиляционных коробов, замена сантехнических приборов, электромонтажные работы, замена кондиционеров. Данные виды работ не оказывают влияние на несущую способность объекта капитального строительства, не изменяют его параметров. В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Согласно выписки из ЕГРН от 12.02.2025 № КУВИ-001/2025-39258606 в помещении 2Н с правой стороны имеется лестница, ведущая на площадку (предположительно антресольный этаж). При визуальном осмотре данная лестница в помещении отсутствует (демонтирована), что относится к реконструкции объекта капитального строительства. В ходе визуального осмотра и на основании рассмотренных документов (выписок из ЕГРН) выявлено проведение работ по реконструкции.