ТСН "ТСЖ ДОМ 43"

Частью 22 статьи 6 Закона Республики Коми от 30.12.2003 № 95-РЗ «Об административной ответственности в Республике Коми» предусмотрена административная ответственность за нарушение установленных правовыми актами органов местного самоуправления в Республике Коми правил благоустройства территории, выразившееся в невыполнении требований по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений этих зданий и сооружений, озеленению территории, размещению и содержанию малых архитектурных форм, правил размещения и эксплуатации знаково-информационных систем. Здание, расположенное по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Ленина, д. 43, является многоквартирным домом. Согласно сведениям государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства многоквартирным домом № 43 по ул. Ленина управляет товарищество собственников жилья ТСН «ТСЖ ДОМ 43». Решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от 28.10.2017 № 24/2017-330 утверждены Правила благоустройства МО ГО «Сыктывкар» (далее – Правила благоустройства), которые устанавливают единые и обязательные к исполнению требования в сфере благоустройства. В соответствии с пунктом 4.10.2 Правил благоустройства при содержании фасадов зданий запрещается самовольное нанесение надписей, при этом во исполнение пункта 4.16 Правил благоустройства собственникам (владельцам) зданий надлежит производить очистку зданий от самовольно размещенных агитационных материалов, надписей. В целях оценки соблюдения обязательных требований, предусмотренных Правилами благоустройства, в отношении товарищества собственников жилья ТСН «ТСЖ ДОМ 43» в период с 24.01.2023 по 25.01.2023 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом, по результатам которого установлено, что на фасаде здания на уровне 1 этажа нанесены надпись, а также изображение, содержание надписи не поддается прочтению. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Исходя из части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации под надлежащим содержанием общего имущества понимается содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических, юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. Для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 11 Правил № 491 ТСН «ТСЖ ДОМ 43» должно производить осмотры общего имущества, обеспечивающие своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации. Несущие стены многоквартирного дома № 43 по ул. Ленина согласно подпункту «в» пункта 2 Правил № 491 относятся в состав общего имущества. Таким образом, непринятие ТСН «ТСЖ ДОМ 43» мер по своевременному очищению здания от самовольно размещенных агитационных материалов, надписей приводит к нарушению обязательных требований, предусмотренных пунктом 4.10.2, 4.16 Правил благоустройства.