ТСН "ДОМ 3"

Согласно сведениям, размещенным в государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ), вышеуказанные многоквартирные дома находятся в управлении ТСН "ДОМ 3", что подтверждается соответствующими выписками. В отношении МКД предоставляется коммунальная услуга по отоплению (ресурсоснабжающая организация - ГУП РК «КарелКоммунЭнерго»), что также подтверждается соответствующими выписками из ГИС ЖКХ, отопление в МКД - централизованное. Письмом ГУП РК «КарелКоммунЭнерго» исх. от 08.09.2025 № 01-08/5155-ПТО предоставила информацию о многоквартирных домах, в которых не проведены работы по промывке и испытаниям на плотность и прочность внутренних систем теплопотребления по состоянию на 01.09.2025, в том числе, в отношении многоквартирного дома, находящегося в управлении ТСН "ДОМ 3", а именно: № 3 в п. Марциальные Воды Кондопожского района (далее — МКД). В адрес ТСН "ДОМ 3" 17.10.2025 Комитетом направлен запрос о предоставлении пояснений. ТСН "ДОМ 3" 20.10.2025 в ответ на вышеуказанный запрос на адрес электронной почты Комитета предоставило акт приемки объекта теплоснабжающей организацией (гидропневматическая промывка) в отношении МКД, согласно которому системы центрального отопления и тепловой пункт (элеваторный узел) промыты 19.09.2025, акт приемки объекта теплоснабжающей организацией (проверка на прочность и плотность системы отопления теплового узла) в отношении МКД, согласно которому 19.09.2025 проведена опрессовка системы центрального отопления и теплового узла (элеваторного узла). С 01.03.2025 вступил в силу Приказ Минэнерго России от 13.11.2024 № 2234 «Об утверждении Правил обеспечения готовности к отопительному периоду и Порядка проведения оценки обеспечения готовности к отопительному периоду» (далее также – Приказ №2234). Согласно Приказу №2234 лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами на территории Республики Карелия (далее также - Ответственные лица), должен быть разработан план подготовки к отопительному периоду, содержащий в себе организационные и технические мероприятия, предусмотренные п.п. 9 - 11 приложения №1 Приказа №2234, с указанием сроков их выполнения, включающие в том числе мероприятия, направленные на устранение проблем, выявленных по результатам анализа прохождения предыдущих трех отопительных периодов, произошедших аварийных ситуациях при теплоснабжении в прошлые три отопительных периода, - в срок не позднее 30 апреля (п.п. 3.3, 4 приложения №1 Приказа №2234). Согласно п. 2.6.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной, теплового пункта и теплового (элеваторного) узла утверждаются органом местного самоуправления (по предложению организации обслуживающей указанный жилищный фонд) с учетом завершения всех работ в северных и восточных районах - до 1 сентября. Согласно актам промывки и опрессовки МКД, промывка МКД осуществлена 19.09.2025, опрессовка систем отопления МКД осуществлена 19.09.2025. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - р.VIII гл.14 ст.161 ч.2.2 п.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) - р.II п.10 пп.а, р.II п.10 пп.б, р.II п.10 пп.г, р.II п.10 пп.д, р.II п.11 пп.б правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания № 491) - р.II п.19 Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" - р.II п.2.2.1, р.II п.2.6.13, р.V п.5.1.5, р.V п.5.1.6 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Таким образом, бездействие ТСЖ «ДОМ 3» в части несоблюдения вышеуказанных требований может привести к нарушению прав граждан на благоприятные и безопасные условия проживания, своевременное осуществление мероприятий по промывке и опрессовке тепловых энерогоустановок в рамках подготовки МКД, находящегося в управлении ТСЖ «ДОМ 3», к ОЗП 2025-2026, более того, может привести к ухудшению состояния вышеуказанного общего имущества собственников помещений МКД и нарушению прав на получение коммунальных услуг по отоплению, горячему водоснабжению гражданами, проживающим в МКД, надлежащего качества в течение ОЗП 2025-2026. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры по соблюдению вышеуказанных обязательных требований в части: - предотвращения нарушения прав граждан на благоприятные и безопасные условия проживания в МКД, на получение коммунальных услуг по отоплению, горячему водоснабжению гражданам, проживающим в МКД, надлежащего качества.