ТСЖ "К. МАРКСА, 22"

Согласно обращению вх. №3273 от 04.07.2025 ТСЖ "К. Маркса, 22" (далее также - контролируемое лицо) сообщает о невыполнении мероприятий по устранению самовольного переустройства системы отопления собственником жилого помещения №19 в многоквартирном доме №22 по пр. К. Маркса в г. Петрозаводске (далее - МКД). Согласно приложенному к обращению вх. №3273 от 04.07.2025 решению суда от 30.01.2015 по делу №2-32/5-2015: квартира №19 в МКД приобретена собственником помещения в 2003 году, на тот момент система отопления в квартире уже была реконструирована, 22.01.2014 составлен акт технического обследования системы отопления в квартире №19 МКД, согласно которому установлена, что в систему центрального отопления внесены изменения (переделана подводка к радиаторам). В целях ознакомления с актуальной схемой внутридомовых инженерных сетей отопления в МКД в адрес ТСЖ "К. Маркса, 22" направлен запрос, ответ на который не поступил. Схема инженерных сетей отопления в МКД в распоряжении Комитета отсутствует (в т.ч. расположение сетей также не указано на техническом плане квартиры №19 МКД). По информации собственника жилого помещения (квартиры) №19 МКД, радиаторы отопления, расположенные в данном помещении, являются частью внутридомовой системы отопления (из приложенных фотоматериалов следует, что какие-либо перемычки, отключающие устройства, отсутствуют), периодически радиатор протекает. Согласно протоколу осмотра от 01.08.2025, на инженерных сетях отопления в квартире №19 МКД какие-либо перемычки, отключающие устройства (позволяющие отключить радиаторы от стояков отопления без нарушения перетока теплоносителя) отсутствуют. Сведения и документы, подтверждающие принятие ТСЖ "К. Маркса, 22" мер, направленных на приведение внутридомовой системы отопления в МКД в проектное состояние (в т.ч., путем ведения претензионной и исковой работы с собственником квартиры №19 МКД) либо внесение соответствующих изменений в схему инженерных сетей отопления в МКД, отсутствуют. С учетом изложенного, бездействие контролируемого лица в части несоблюдения обязательных требований действующего жилищного законодательства может приводить/привести к нарушению прав граждан на благоприятные и безопасные условия проживания, более того, может привести к ухудшению состояния общего имущества собственников помещений многоквартирных домов и нарушению прав граждан на получение коммунальных услуг по отоплению гражданами, проживающими в МКД, надлежащего качества в течение ОЗП 2025-2026 r.г. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД и принять меры, направленные на приведение внутридомовой системы отопления в МКД (инженерных сетей отопления, расположенных в квартире №19 МКД) в проектное состояние.