ООО "КСМ-КОМФОРТ"

Согласно обращению № 4067-о от 28.07.2025 зафиксировано неудовлетворительного технического состояния входной двери, расположенной на третьем этаже в подъезде МКД. В ходе рассмотрения обращения установлено, что год ввода в эксплуатацию МКД - 2020. В период с 2020 по 2025 гг. могли выявиться и строительный брак, и последствия нормального износа объекта или его частей, либо неправильной его эксплуатации или ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. В соответствии со ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее - Закон № 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно ст. 8 Закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2. соразмерного уменьшения цены договора; 3. возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. По информации ООО "КСМ-Комфорт" в адрес АО "Специализированный застройщик "Стройинвест КСМ" направлено письмо о необходимости выполнения работ по устранению перекоса дверной коробки в месте примыкания входной двери на третьем этаже МКД к стене в рамках гарантийных обязательств. Бездействие ООО «КСМ-Комфорт» не обеспечено соблюдение обязательных требований приводит к нарушению прав граждан на обеспечение со стороны управляющей компании надлежащего содержания общего имущества в МКД. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: - продолжить ведение претензионно - исковой работы по вопросу неудовлетворительного технического состояния входной двери, расположенной на третьем этаже в подъезде МКД; - обеспечить выполнение и завершение работ по замене входной двери, расположенной на третьем этаже в подъезде МКД.