ООО "ЛИДЕР"

Согласно обр.№2601 от 28.04.2025, акт аварийно-непредвиденного ремонта по замене участка центрального отопления (ЦО) от 28,29.09.2023 подписан представителями управляющей компании и не подписан хотя бы одни из собственников многоквартирного дома №12 по ул. Шотмана в г. Петрозаводске (далее - МКД). В соответствии с п. 2.4.10 договора управления МКД, в случае возникновения аварийной ситуации (непредвиденный текущий ремонт), угрожающей безопасности граждан или причинением ущерба имуществу граждан, устранение которой требует затрат, не обеспеченных настоящим договором, управляющая организация вправе провести работы по устранению аварийной ситуации за счет денежных средств, вносимых собственниками в виде платы за ремонт с последующим извещением собственников о таких расходах. Факт аварийной ситуации подтверждается соответствующим актом, составленным с участием хотя бы одного из собственников помещений многоквартирного дома, уполномоченного, членом совета дома (при наличии таких), либо актом соответствующих контролирующих органов и учреждений. В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регламентируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491). В соответствии с п. 40 Правил №491, собственники помещений в соответствии с условиями договора управления МКД вправе: а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен; б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. П. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома. Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр утверждена форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно указанной формы, в акте указывается ФИО уполномоченного собственника помещения в МКД, либо председателя Совета многоквартирного дома. Таким образом, акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по МКД должны содержать подпись хотя бы одного из собственников помещений многоквартирного дома, уполномоченного, члена совета дома (при наличии).