ПО "КУЮРГАЗА"

В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», на основании Задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 04.02.2025 №2 проведено выездное обследование земельного участка: - земельный участок с кадастровым номером 02:35:130301:258, площадью 3114 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, Куюргазинский район, сельское поселение Свободинский сельсовет, село Свобода, улица Центральная, земельный участок 2, из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: размещение магазинов, дата постановки на государственный кадастровый учет – 05.04.2004. Согласно сведениям Федеральной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН): земельный участок с кадастровым номером 02:35:130301:258, имеет статус: - учтенный в Государственном кадастровом учете в координатах; отнесен к категории земель: - земли населенных пунктов; установленный вид разрешенного использования земельного участка: – размещение магазинов, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, сельское поселение Свободинский сельсовет, село Свобода, улица Центральная, земельный участок 2. В ФГИС ЕГРН в сведениях об объектах недвижимости, расположенных на указанном земельном участке, имеются сведения об объекте капитального строительства - нежилого здания с кадастровым номером 02:35:130301:423, площадью 383.3 кв.м и запись о государственной регистрации права собственности на него - за Потребительским обществом «Куюргаза»(Далее - ПО «Куюргаза»), о чем внесена запись – собственность, 02-04-46/006/2014-268, от 08.09.2014. В сведениях ФГИС ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:35:130301:258 записей о государственной регистрации права и обременений не содержится. 2. При проведении выездного обследования установлено следующее. В ходе проведенного визуального осмотра установлено, что на указанном земельном участке расположено отдельно стоящее нежилое кирпичное здание - здание магазина. Вокруг здания с кадастровым номером 02:35:130301:423 земельный участок не огорожен и не имеет ограждающую конструкцию. Въезд на территорию организован с юго-восточной границы земельного участка. На момент проведения осмотра объект недвижимости с кадастровым номером 02:35:130301:423 заброшен и не функционирует. Здание зарегистрировано на Государственном кадастровом учете без координат границ. По результатам инструментального обследования установлено следующее. Инструментальное обследование не проводилось. По результатам выездного обследования установлено следующее. В соответствии с актуальными сведениями из ФГИС ЕГРН № КУВИ-001/2025-50394351 от 24.02.2025 юридическое лицо - ПО «Куюргаза», является собственником здания с кадастровым номером 02:35:130301:423. В ходе осмотра установлено, что усматриваются признаки нарушения, допущенные ПО «Куюргаза», а именно, ч.1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, выразившиеся в использовании земельного участка с кадастровым номером 02:35:130301:258, лицом, не имеющим зарегистрированных в установленном законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты недвижимости следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии с нормами чч. 1, 4 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. В соответствии с пп. 7 п. 1 ст.1, п.1 ст. 65 Земельного кодекса от 25.10.2001 № 136-ФЗ, земельное законодательство основывается на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Обеспечение уплаты земельного налога, арендных платежей и соответственно, своевременность оформления прав на земельный участок обеспечивается мерами административного воздействия, предусмотренными ст. 7.1 КоАП РФ. Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ предусмотрено, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.