ООО УК "АГАТ"

В Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору через Белебеевскую межрайонную прокуратуру Республики Башкортостан поступило коллективное обращение собственников помещений в МКД №14 по ул. им. Морозова г. Белебей №ГК02ог-16890 от 09.08.2024, содержащее вопросы нарушения федерального законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Из доводов обращения установлено, что в период с ноября 2023 года по указанному адресу происходили перепады напряжения в электрической сети МКД. В марте 2024 года произошла аварийная ситуация, в ходе которой электрические бытовые приборы граждан были повреждены либо утратили свое предназначение. Согласно сведениям системы ГИС ЖКХ, управляющей организацией в отношении МКД №14 по ул. им. Морозова г. Белебей Республики Башкортостан является ООО УК «Агат». Часть 1 статьи 161 ЖК РФ предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в частности, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. В силу п.10 приложения №1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила №354), требованием к качеству коммунальных услуг является постоянное соответствие напряжения и частоты электрического тока требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (ГОСТ 32144-2013); отклонение напряжения и (или) частоты электрического тока от требований законодательства Российской Федерации о техническом регулировании не допускается. Согласно пп. «а» п. 31 Правил №354, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Согласно п. 5.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила №170), организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии. Таким образом, управляющая организация ООО УК «Агат» обязана исполнять вышеуказанные требования нормативно-правовых актов, исполнять вышеуказанные требования законодательства Российской Федерации с целью обеспечения жильцов нормальными условиями проживания, соответствующим установленным требованиям. 1) Принять необходимые меры по соблюдению обязательных требований, предусмотренных ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, п. 10, п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, пп. «а» п. 31, п. 10 приложения №1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, п. 5.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, путем: 1.1) внеочередного обследования внутридомового электрооборудования и электросетей в МКД №14 по ул. Морозова г. Белебей на предмет наличия неисправностей; 1.2) надлежащей эксплуатации электрооборудования и электросетей в МКД №14 по ул. им. Морозова г. Белебей и недопущения сбоев в работе указанного оборудования. 2) Направить информацию в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору о рассмотрении предостережения по адресу: 450059, Республика Башкортостан, г.Уфа, ул. Степана Халтурина, д. 28; адрес электронной почты: gkzsn@bashkortostan.ru, не позднее 01.10.2024