ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЭКО-МЕХАНИКА"

В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований по состоянию на 06.07.2023 г. застройщик ООО СЗ «ЭКО-МЕХАНИКА» (ИНН 0274155623) на основании разрешения на строительство выданного Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан 23.08.2021 № 02-RU-03308000-1072Ж-2018 (с изменениями №3 от 23.08.2021 г.) срок действия которого до 31.12.2024 г. осуществляет строительство объекта: «Жилые дома на территории между н.п. Ветошниково и Романовка в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. 1 очередь строительства. Кварталы 13,17. Квартал 17. Жилой дом № 2» (далее - Объект) на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050302:2349. В первой версии проектной декларации № 02-000792 от 01.10.2018 г., опубликованной застройщиком в ЕИСЖС, в разделе 17 «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» указан первоначальный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – 2 квартал 2019 г. В договоре долевого участия от 29.06.2018 г. №ГП-17/2-03 заключенного между ООО «Эко-Механика» и первым участником долевого строительства Шурыгиной А.Р. срок передачи Объекта установлен не позднее 25.06.2019 г. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, либо выплатить неустойку в порядке, в размере и в срок предусмотренные ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) от 04.07.2023 № №КУВИ-001/2023-152952374 имеется запись о государственной регистрации 120 ДДУ. Дата первой государственной регистрации ДДУ – 12.12.2018г. Дальнейшая дата государственной регистрации ДДУ - 05.03.2022 г. и далее. На момент заключения следующего ДДУ планируемая дата передача квартир участникам долевого строительства, согласно проектной деклараций, - 31.12.2022 г. Сведений о зарегистрированных дополнительных соглашениях с участниками долевого строительства об изменении существенных условий договора – не имеется. На сегодняшний день согласно имеющимся сведениям из проектной декларации от 05.07.2023 г., планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства- 3 квартал 2023 г., планируемая дата передачи квартир участникам долевого строительства – 30.09.2023 г. В соответствии с последними условиями проекта договора участия в долевом строительстве, размещенными в ЕИСЖС от 25.04.2019 г. сроки ввода Объекта в эксплуатацию и сроки передачи участнику долевого строительства не указаны. По состоянию на 06.07.2023 г. строительство не завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию на Объект строительства застройщиком не получено. Кроме того, допущена техническая ошибка в части сведений о кадастровом номере земельного участка.